Question

二套房贷款首付最低多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二套房贷款首付最低多少

1、目前贷款购房，在购房和购房时，贷款首付的计算存在很大差异。在办理房屋贷款时，首先要以购房时的市场价格为基准，然后再根据个人贷款的信用情况，对贷款额度进行多方面的审查。而与新房贷款不同的是，二套房贷款是以“二次评估价值”为参照的。所谓的资产评估师，就是在当时的市场条件下，由银行指定的专业评估机构对资产进行评估。
2、一般二套房的评估价格都比市场价低，评估价格一般在二套房市场的80%-90%，有些房子甚至更低，二套房首付的计算方法：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额=房屋评估价值80%（首笔贷款最高可达到80%）贷款金额的估计方法，是以合约价值的85%，估计出一个大概的估价。
3、国家规定了住房贷款的基准利率，不同的银行会根据不同的情况，决定不同的贷款利率。银行的还贷分为等额本息和等额本息。按揭利率是一种偿还购房贷款的方法。是指在还款期间，按月偿还相同金额的借款，包括本金和利息。每月还钱的方法是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）×偿还月数]÷（1+月利率）×偿还月数-1。
4、等额本金是一种按揭贷款的方法，按月偿还的金额和余额，每个月的利息都是一样的，因为每个月的还本金额是固定的，但利息会随着时间的推移而减少，这样的话，就会出现这样的情况：每月的还款金额=（目前的房贷本金-应还的月）+（目前买房贷款本金-已归还本金累计数额）×每月的利率。
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