Question

关于房产的几个问题（高分求解答）

1、家里的房子房产是父亲的，父亲去世3年了，房产一直没改名，现在母亲想把房子过户给我，请问有哪些手续及费用？具体怎么办理？（我还有个姐姐）

2、接上面的问题，如果房产过户给我了，我现在又打算在老家买一套房子？首付是没问题，但是需要贷款，我该怎么办理？要哪些手续（我的公积金是在外地，我现在也是在外地工作）

3、在以前家里的房子过户给我的前提下，我可不可以在老家再买2套房子（均需贷款）？

请知道的达人帮忙回答下，谢谢了

Answer 1

依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。

2.目前来说，非本地户口只能办理商业贷款，无法使用公积金贷款。

3.可以购买，但是根据最新规定：第二套房贷款利率不享受优惠，第三套房不可以贷款