Question

关于劳动法的问题。专业人士请进！！急！！

本人从事房地产置业顾问，和公司签订的合同是约定的“按销售签约金额提成”，但是公司现在说要按回款的金额提成，佣金一直迟迟没有发，以前就长期有拖迟发放底薪的习惯。请问这种情况下，我们可以通过什么途径按到合同上面约定的履行。
现在我们又卖了100多套房子，但是到现在还没有签完约（只销售了但未签约），要到11月底才能全部签完。如果我们和公司闹僵了以后，他立马把我们开除了，我们还能不能要求我们继续把已经卖出去了房子合同签完，因为房子是我们卖的，但是劳动合同签的是按签约金额提成。现在就是想找公司又不敢，怕钱拿不到。。希望专业人士帮我想下办法
1.现在还有100套房子合同没有签完。我是想把之前公司欠的钱，和现在我们卖了的还没有签完合同的钱全部一起拿到，我怕现在告了他，他马上把我们开除了，我们就签不了后面的合同了。手上保留了销售的认购凭证（卖房子的凭证），不知道有没有权利要求公司我把我自己卖了的签完再辞退？或者是说他开除我们是否必须提前告知，比如一个月时间这种。
2.还有个问题就是劳动合同上面签的要扣10%的佣金作为项目留存（即要到整个项目结束以后才能发放），如果是被公司开除的，是公司终止的合同，可否追回这被扣掉的10%
3.法律意义上的“离职”和“辞退”是一个意思还是有区别的？

希望专业人士一一解答

Answer 1

　　1.我们可以通过什么途径按到合同上面约定的履行
　　用人单位未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的，由劳动行政部门责令限期支付；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。依据是劳动合同法85条第1项
　　也就是说你们可以先和公司协商让公司按合同支付，协商不下可以去劳动局仲裁

　　2.现在就是想找公司又不敢，怕钱拿不到
　　建议自己收集证据比如预售合同或者其他经手的资料，能证明是你们销售出去的即可

　　3.不知道有没有权利要求公司我把我自己卖了的签完再辞退
　　如果你们违法了劳动合同法39条的话，公司有权依法立即解除合同，如果没有违法39条则公司只能依照40或者41条提前三十天或者额外支付一个月工资的形式解除合同

　　4.或者是说他开除我们是否必须提前告知，比如一个月时间这种
　　用人单位【提前三十日以书面形式通知】劳动者本人或者【额外支付劳动者一个月工资】后，可以解除劳动合同，但是必须满足法定的情形否则解除合同就是违法
　　至于劳动合同法39-41条分别是哪些情形，你可以搜索一下法条自己看，附网址如下
　　http://baike.baidu.com/view/1027506.htm?fr=ala0_1

　　5.如果是被公司开除的，是公司终止的合同，可否追回这被扣掉的10%
　　即使不被公司开除也要要回扣除的部分
　　用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。依据是劳动合同法84条第2款
　　另外扣工资的情况可以根据第1点解释去处理，工资包括了佣金在内

　　除了你提问的问题，个人还再多提醒一句就是如果你不符合劳动合同法39-41条的情形则公司无权解雇你，如果解雇就是违法。你可以根据48条的规定要求公司继续履行劳动合同或者选择让公司支付赔偿金，和公司协商不下的话仲裁解决即可
　　希望对你有帮助吧，祝顺利！

　　补充：法律意义上的“离职”和“辞退”是一个意思还是有区别的
　　单位单方解雇叫辞退，劳动者单方解除合同叫辞职，单位和劳动者合意解除合同或者合同到期后不续签是离职

Answer 2

你好，就你描述的问题，律师答复如下：
首先，你们要确认和单位之间的劳动关系的事实，如 工资单，考勤记录，工作过程中的文件记录。
其次，确认劳动关系后，可以要求单位补缴社会保险，补发工资。
第三，单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者，否则应当支付一个月的经济补偿金作为代通金。
第四，不签订书面劳动合同支付双倍工资，自用工之日起一个月内应当签订书面劳动合同。
第五，单位违法解除劳动合同，可以要求经济赔偿金，为经济补偿金的两倍。
第六，如果协商不成，带好相关资料到劳动监察部门投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。
祝福！

Answer 3

1.如果发生争议不能协商解决时，通常按合同约定解决，也就是你们合同约定的按销售签约金额提成。

2.针对你卖了100多套房子还没有签约的补救办法是：你必须有100多套房子是你卖的充分证据。

3.建议：变更完善合同条款，具体化。

与用人单位协商不成，你可以申请劳动仲裁维护你的合法权益。

Answer 4

您好：
如果您想选择万无一失的办法，建议您保留当初的合同原件，然后等待这批房子签约之后马上要求公司支付佣金，毕竟等到十一月底没有多长时间，而减少了许多麻烦对吗？
然后，待这批房子签约完毕后，携您的合同书以及工资条去请求公司支付佣金。同时您要看清楚您当时和公司签订的合同，是劳动合同还是劳务合同还是一般的委托合同（您可以把合同书拿去劳动仲裁部门让他们帮忙鉴定）。如果是劳动合同最好，您可以直接在劳动仲裁部门提出仲裁要求。如果是其他合同也没关系，您可以向法院请求支付令，要求公司连本带息偿还。
希望答案对您有帮助。

Answer 5

您好：
如果用人单位佣金一直迟迟没有发，以前就长期有拖迟发放底薪的习惯，您可以向您当地的劳动仲裁委员会申请劳动仲裁，如果用人单位将您开除，您不仅可以申请劳动仲裁还可以要求经济补偿金，并且要求用人单位将工资给您发放。

Answer 6

您好，根据您的描述，简要答复如下：
一、您的佣金也就是提成是属于您工资的一部分，公司拖欠的话，您可以到当地的劳动局监察举报，或者申请劳动仲裁，要求全额支付拖欠的工资，同事还可以要求公司支付额外25%的经济补偿金。
二、您那100套房子保留的销售认购凭证可以作为您工作量的一个体现，如果公司因您举报或仲裁而开除的话，应当有合法的理由，且需提前30天书面通知您解除劳动合同，否则就属于违法解除劳动合同，公司将要支付您赔偿金即双倍的经济补偿金。
三、基于10%的佣金项目留存，在您与公司解除劳动合同后，公司应当一次性全额支付您的佣金，这一部分也属于您的工资，公司不能私自克扣。
四、法律意义上的“离职”是指，员工与公司解除劳动合同后的一种客观事实，说明劳动者已经与公司不存在了劳动关系，此种解除不表明是哪一方的主动提出。“辞退”是指，公司根据法律和公司的规定主动提出解除劳动合同，可能是合法的解除也可能是违法的解除，合法解除视具体情况支付经济补偿金，违法解除的话就应当支付赔偿金。
以上回答仅供参考，如果想获得更专业及准确的咨询，您可以百度Hi我。