Question

物业费包括哪些项目的费用？

我家室内没有电，室内电闸也
没有跳闸，室外总闸坏掉了，配件谁来购买哪？

Answer 1

具体说来,包括八大部分:小区绿化费、保安费、保洁费、物业用房租金通讯交通社区文化等综合费用、公共设施设备日常维护维修费、工作人员工资及福利费、法定税费等。,根据《物业服务收费管理办法》规定,小区物业费的费用明细如下

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。

2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒。

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的。

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等等。

7、物业专用设备的折旧损耗。

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

物业费不住可以不交吗

物业费是肯定得交的,因为房产属于物业管理的一部分,一旦买下就需要缴费。但是,由于你长期未住,可以收集好自己长期未入住的一些“证明”,然后去找到物业管理,和他们说清楚情况,一般来讲,如果你的情况属实的话,可以和物业协商一下,一般能得到30%~40%的物业管理费的减免。

一是,要有明确具体的交费时间,交费的时间应从业主收楼时候开始计算。一般情况下,物业在收取费用的时候都喜欢按照大家购房合同的时间开始去收费,但是这是错的,正确的时间点应该是交房的时候。此外,大家在缴纳物业费的时候,一定要和物业方签订合同,合同中要明确的写明收费的时间。

二是,物业方没有按照合同中所规定的去履行自己的义务。这一种现象是经常性出现的,经常会有物业费收取费用之后却不去做事。对于这一类情况,大家可以收集一些相关的证据并且持有有效的物业合同的前提之下,可以拒绝缴纳费用。

三是,服务的标准小于业主所缴纳金额的标准。不一样的物业费用享受的物业服务水平也是不一样的,因此大家在签订物业合同的时候,一定要清楚的知道自己所缴纳的费用应该享受到哪些服务,如果发现享受服务水平有很大出入,可以拒绝的缴费的。

拒交物业费的几种情况

1、服务不到位

服务是大问题,一般缴费还有星级划分,如果业主没有享受到签约合同上的规定服务,或者服务不到位,不达标,不符合你的星级标准,并且有足够的证据,证明物业服务太差的情况下,可以拒绝缴费。

2、出租房屋

有些情况业主会把自己房屋出租,而对于出租房,就有了租户这一方,一般合同上如果写明租户缴纳物业费的话,那么业主就可以正当拒绝。

3、物业乱收费情况

现在的社会,鱼龙混杂,有些物业利欲熏心,会要求业主上交各种不正当的物业费,那么,业主要根据合约上的内容,并核实情况后再交费,不要被不正当的物业商骗取了金钱。擦亮眼睛。

4、不住不需全交

还有一些特殊情况,例如,不长期居住的人来说,是不需要交全费的,一般来说,买下房子后,却没有长期居住,可以依据相关合同,向物业商证明没有长期居住,那么一般是可以优惠百分之三十到百分之四十左右,业主要维护自己的合法权益。

Answer 2

物业费都包括哪些服务项目如下：
1、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。
2、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。
3、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。
4、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。
5、环境卫生管理与服务。
6、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。
7、物业档案资料管理。
8、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。
9、供暖管理。
10、社区文化建设。