Question

各位律师，法律高手来看看我的这问题吧

我现在的房子是贷款买的，是唯一住房，目前还在还款中。已经还了6年。房产证上是我和我“祖母”2人。现在我的几个亲戚串通我祖母坑我，让祖母写遗嘱，把她的份额给他们继承。当初我贷款买这房子就是被祖母连哄带逼的（故事太复杂这里就不说了）。虽然中国99%的祖母都疼爱自己的孙子，不过我这个祖母就是那1%里的（据说我父亲不是她亲生的）。现在他们胃口不小，居然想把我的那份产权也吃掉。我该怎么处理？直接让银行收房子法院拍卖行么？这房子值100多万呢，贷款才10万。我知道这样很亏，不过不这样我单方面也卖不掉啊，只有通过国家机器来裁决了。

回答的好再加分！谢谢

Answer 1

一、据《物权法》第103条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因为你们对该房屋的所有权的份额并没有约定，因此应当认定为按份共有。又根据《物权法》第104条之规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有，即你和祖母一人一半。
二、由于出资额没有说清，我只能说你祖母最多只能占有二分之一，他如果写遗嘱的话，它的那部分份额可以被遗嘱继承人继承。而你那部分就是你的，别人无论如何都不能强吃。
三、即使你祖母没有遗嘱，她死后，她的那部分房屋份额仍然会被她的法定第一顺序继承人继承的。
四、房产证上有你祖母的名字，你又想把房子独占，这困难的很。你这件事很多细节说的也不是很清楚，我只能大概分析一下，你最好到当地的律所找律师咨询，他们都会给你一个最好的解决方案，祝你好运

Answer 2

一、首先，据《物权法》第103条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 所以，你和你祖母对于此房的权属问题，有约从约，无约定就按共同共有来处理。
二、如果你们之间对此房屋是共同共有的关系，在你祖母死亡之前你们是不能分割房屋的产权的，所以你就等等，你祖母时日也不多了，到她百年后，你们便可以分割房屋了。这时候共同共有的关系就转化成了按份共有了。按份共有的情况下，就看你和你祖母对房屋的出资比例来分了，按照你所说了，你的出资相当大几乎占到了百分之九十，所以就算你的祖母把她持有的份额给了你的其他亲戚，无所谓，大不了你给他们补一点点钱，房屋还是你的。
三、总结：最终房屋的所有权归你，你祖母的份额要按照当前房地产的价格，兑现给她。
四、注意：你一定要找到证据，证明你针对此房屋到底掏了多少钱，相关的票据和发票最好赶快着手。

希望能后帮助你

Answer 3

这套房子，你祖母和你，谁占得比重大。如果你祖母占得比重比你大。那就把你祖母的部分，分成几份，让他分去好了。但是，那几份，也有你一份。你自己贷款还的部分，与他们无关，不能分。如果谁想要房的话，把你分你祖母的部分，及你自己贷款的部分，按这套房的比例折合成现金，给你，否则，谁也别想。

Answer 4

你占99%的产权份额，你没必要担心太多，对方能够继承的也仅仅是1%的份额而已。

Answer 5

您好：
您的房屋的贷款是由谁来偿还？是由您还是由您祖母和您共同分担？
如果是由您偿还贷款，您可以将您还贷的证据保留，以此主张该房屋您祖母只有贷款时所出的那部分份额，剩下的都是您的产权。之后您可以向法院提起确权纠纷，请求法院明确您与祖母对该房屋所拥有的份额。之后是将您祖母所有份额买下来还是与她共有就是您自由选择了。
希望答案对您有帮助。