Question

关于房屋产权的问题

我有一个亲戚是个65岁的老太太，最近正为房子拆迁的事情烦恼。老太太的丈夫多年前已经去世，留下一套房产，房屋产权证上仍为丈夫的名字。老太太和丈夫原本有1个儿子3个女儿，且都已成家。在老太太的丈夫去世后不久，她的儿子也因意外去世了，留下了儿媳妇和1个孙子1个孙女，现都在上学，且都不满18周岁。儿媳妇也一直没有改嫁，且和老太太生活在同一个院里，但儿媳妇一点都不照顾老太太，两人和合租房子的房客的关系差不多，分别起炉灶做饭生活。现房产要新农村改造拆迁，可房本在儿媳妇手里，老太太主动找儿媳妇协商想早点拆迁算了，补偿的楼房将来自己要个小平米的好养老居住，大面积的就给儿媳妇或孙子了，可儿媳妇还是不答应，想全部占为己有。现在老太太整天为此事着急上火，因为岁数大且不懂法律，加之老太太去找拆迁办时，拆迁办的人也说只听儿媳妇的，只要老太太的儿媳妇签字便可拆迁。老太太怀疑儿媳妇可能背地里找人把房本改成自己的名字了，这样自己就更麻烦了。我想问的是，这个房产的所有权现在到底应该归谁？到底是谁在拆迁协议上签字后才可拆迁？还有，房产证改名未经老太太的丈夫或者老太太签字能改吗？如果改了，房管局应负怎样的责任？（曾经去房管局查过，但房管局以村里应出具介绍信为由拒绝核查）
感谢hongyuan0126第一时间的回答，我不能理解的是，儿媳妇怎么还是第二继承人？别忘了，老太太还有3个女儿呢，还有1个孙子1个孙女呢（但这两人都不满18周岁）

Answer 1

最简单的方法是去当地房产部门查询一下这套房产的房屋产权人是谁就行了.如果没改名,老太太是当然的第一继承人,可以任意处置这套房产.从理论上说,房产部门不可能在没有取得任何资料的情况下更改产权人的名字,如果真的改了,你可以去查一下更改的相关资料.如果是手续不齐的情况下更改的,房管部门应该无条件改回来.
"曾经去房管局查过，但房管局以村里应出具介绍信为由拒绝核查"这是说不过去的,任何产权人都有权查询本房屋的登记情况.

Answer 2

老太太为第一继承人，需要老太太签名确认才才能转让产权，儿媳妇是第二继承人

Answer 3

1、房产第一继承人为老太太。