Question

二手房的契税怎么算

Answer 1

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 ;契税：一般是房款的1% ;（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 ;营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 ;个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 ;测绘费：按各区具体规定6、 ;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

Answer 2

看了一下其他回答，感觉不够全面，下面我简单罗列一下：
1、二手房的契税由买方缴纳
2、契税以不含税收入为计税依据，税率为3%-5%，各省存在差异。比如北京3%，河北4%，河南5%
3、二手房契税有税收优惠：
（1）北上广深地区优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。其他不享受优惠。
（2）非北上广深地区优惠政策：个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其他不享受优惠。
（评论来自“二手房计税助手”微信小程序）