Question

新加坡投资房产好吗

Answer 1

1、国际大环境推动新加坡房产投资
从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位，美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。
另一方面，欧美经济面临严重的困境，其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下，亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。
2、新加坡自身竞争优势
新加坡是一个成熟的经济体，吸引到的固定资产投资却创下新高，达到160亿元，比2011年增加17%。新加坡多方面的优势，包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。
中国买家认为，目前在新加坡购房性价比更高，可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来，新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。

Answer 2

1、新加坡房地产市场有着吸引外资的环境和透明的外资所有权法律，外国人可以不受移民的限制买卖新加坡房地产。

2、房地产市场受到良好的监管和适当的保护

根据法律规定，开发商应设立托管账户，这有助于保护买方的利益，因为该账户的金额只能用于项目的营销和开发。新加坡政府为了进一步保护买家的利益，要求所有房地产开发商按照商定的付款时间表向买家收款，直接向开发商购买全新烂尾楼的付款时间一般为三年。

在新加坡，开发商只有在获得城市重建局的规划和营销许可后才能出售项目。

3、外国人可以合法享受房贷。低住宅利率，去年不到1％，银行的贷款总额可以是购买价格的80％。

4、二级市场活跃，容易卖房产。没有资本利得税，出售房地产也不会征收预提税。

最近，新加坡成为中国富裕移民首选国家的趋势越来越明显。李光耀说：“中国的生育率逐年下降已经成为一种趋势。只有引进新移民，才能弥补人口不足，维持人口水平。”由于新加坡的低生育率，政府不得不引入人口来保持年龄平衡。据统计，新加坡政府每年必须引进2万名新公民，才能将生育率维持在1.2。人口的引入必然会增加新加坡对房地产的需求，新加坡的房地产投资前景会很好，收益会很可观。