Question

我最近想自己买套房子，但是对这块不懂行，请教大家怎样买房子？给我介绍下买房子的经验和需要懂的知识。

谢谢了，买套房子不容易，请大家指教。。。
非常感谢3楼，让我懂了这么多买房子要注意的，对于我们这些刚刚从学校走出来的人，真的很有用。谢谢。
刚刚踏入社会，不想靠父母，只能买个2手的了，郁闷。

Answer 1

其实还是需要根据你自己的要求，自己可以总结下为什么要买房，自己的承受能力，需不需要和家里人一起住,这几点你弄清楚了的话，房子就很好买了！以下给你一点建议，希望对你有所帮助！
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？某资深中介总结出了买二手房的“十看十不看”，以供大家买二手房时参考。
1.不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 ��
2.不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 ��
3.不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。��
4.不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5.不看装修看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 ��
6.不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
7.不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 ��
8.不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
9.不看地上看屋顶
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 ��
10.不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
此外，需要特别注意的是看房之前要审慎选择为你服务的中介，以避免遇到黑中介这些窝心的事情。

Answer 2

恭喜你要踏入房奴一族了，其实买房子首先你看看你有多少钱，打算买哪个区域的房子，这样单价就出来了，位置好的价格肯定就高，差点的每平方会低一些。新房子主要看开发商实力，其它的就是价格，看看你买的是不是时候，期房肯定会低一些，现房价格高。但是比较直观看起来，如果想买个自己想要的位置的房子，好地段的二手房也是不错的选择。还有就是选择一个好的户型，不知道你是哪里的，如果是济南的可以大家沟通一下。

Answer 3

你是以什么目的去考虑买房的。
居住的话：就买个配套设施成熟，商圈成熟的。最好是买个小区好点，楼新点的小区。

投资的话：就买个性价比高点的，（最好也是楼新点的。）一定要有规划的配套或已近有配套
（配套：学校啦，商场啊，地铁，公交等等啦）必须得选个升值潜力大点的，最重要的是户型一定要选好！
呵呵，这个为本人的一点心得，最重要的是买房子得去看去比较！根据自己的需要去买。

Answer 4

购买二手房贷款怎么办呢，