Question

葡萄牙移民的陷阱有哪些？

有朋友想移民葡萄牙，但是对葡萄牙又不是很了解，尤其是在葡萄牙移民这一块，我想知道如果要移民葡萄牙，我的朋友应该注意哪些陷阱，希望知道的朋友指点一二！

Answer 1

1、吃房价的差价
　　这点是葡萄牙移民遇到最多的风险之一。很多资质不齐的中小移民中介为了获得高额利润，通过抬高房价，骗取移友。20万欧元的房子，卖你30万欧元，中间差价10万欧元。等你知道后欲哭无泪。所以，广大移友不要亲信小中介的一面之词，要多看多对比。另外，还可以找专业机构出具房产专业报告。报告明确你的房产价值，指导租金等。
　　分析：一部分中国移民急于办理黄金居留，又不懂葡语，更不熟悉葡萄牙当地的情况，盲目相信中介机构，最容易掉进被吃房价差的陷阱。另一部分中国移民是自己缺乏分析能力，自投罗网，在反复比较之后，仍错误选择不良中介，导致自己吃亏。
　　2、虚假的租约
　　这是最新的葡萄牙房产骗局。移民中介给你推荐所谓的高回报长租约，年回报8%租期达5年以上，这种房产就要注意了。不良中介与租客串通，签订一份高价不合理的租约，租约上的租金回报可以5-8%，甚至10%以上。等你把房子买下来以后1-2个月，租客再跟你解约。对于租金回报偏高的物业，要多加谨慎。对比周边租金水平，细看租约解约条款等。
　　分析：这种以虚假“高回报”租金吸引移民的行为纯属诈骗，但是受骗者也要提高警惕，在葡萄牙经济不景气的今天，怎么会出现这么高的租金回报？分明是受骗者自己贪小便宜，中了中介的“奸计”。中介无良，受骗者贪心。
　　当然，这种骗局还有很多现象值得分析，房东与租户，房东与中介合伙欺诈都有可能。因此，买房移民必须看清合同，明白其租约的真实性。一个不熟悉葡萄牙情况的中国移民想判断真伪的确很难，因此，找有良心的中介至关重要！若没有这种判断，吃亏就不愿别人了。
　　很多中国移民来葡萄牙之前就在网上认识一大把中介机构，良莠不分，鱼龙混杂。来到葡萄牙后，又频繁接触中介机构，四处看房，结果眼花缭乱，自无主张。在贪小便宜的心理做宠之后，自己掉进了“陷阱”。记住，天下没有免费的午餐！
　　3、黑名单房产和期房的骗局
　　问题房产千万不能买。问题房产主要是葡萄牙房地产商制造的骗局，他们故意隐瞒房产的真实情况，导致移民交付房款后，迟迟得不到房产证，因此无法办理移民居留手续。中介机构的主要责任是未能帮助移民核实问题房产的真伪，导致移民陷入被动的局面或被迫带入慢长的官司阶段。
　　分析：主要原因是中介机构没有实力和能力，前期无法识破问题房产的真伪，虽然中介没有欺骗的故意，但是实际上起到了“欺骗”和“帮凶”的作用。所以，在移民的时候找一家有实力的移民中介是很有必要的！
　　如何真正避免这些骗局呢？
　　1、在确定移民葡萄牙之后，多找几家中介机构咨询比较，但是要火眼金睛，识别真假虚实，你要有头脑！
　　2、在确定一家中介机构之后，也要对他们提供的房源、价格、租金进行多方面的咨询和比较。你要有心计！
　　3、找移中介的时候看看移民中介的资质全不全，是否有这个资格！
　　4、最重要的一点：千万不要贪小便宜，天下没有免费的午餐，什么高回报率的，那基本都是假的！

Answer 2

以下是葡萄牙移民总结篇
以下是葡萄牙移民总结篇

1、吃房价的差价
这点是葡萄牙移民遇到最多的风险之一。

2、虚假的租约
这是最新的葡萄牙房产骗局。移民中介给你推荐所谓的高回报长租约，年回报8%租期达5年以上，这种房产就要注意了。

3、黑名单房产和期房的骗局
问题房产千万不能买。问题房产主要是葡萄牙房地产商制造的骗局，他们故意隐瞒房产的真实情况，导致移民交付房款后，迟迟得不到房产证，因此无法办理移民居留手续。

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Answer 3

我在法国波尔多订了五天的酒店，住了三天后，葡萄牙的朋友打电话让我过去找他。我和他也有10多年的交情了。怎么也应该去看看他，摸摸他的老底。

于是我就买了一张到里斯本的机票，一个多小时后，犹如乾坤大挪移，自己已经稳稳地站在里斯本的机场了。

在等朋友的车接我的时候，我发现这个国家很干净，气候很好，蓝天白云任你翱翔；其次，似乎葡萄牙人都很谦和。既不像英国人那么死板，也不像法国人那样放荡不羁；第三，这里的生活水平似乎不错，机场的出租车是一水的奔驰。第四，吃的很便宜。我们到一个酒馆吃饭，是自助餐。品种多达30多种，最重要的是那里的海鲜和鱼都是深海捕捞的，没有半点污染的成分。再有，质量上乘的干红和干白葡萄酒随便喝。

我们吃完以后，我抢着去付钱，我的哥们儿说：〝有什么可抢的？我们每个人才8欧元。〞我一听就惊呆了，在国内这个标准怎么也要你200元了。可是这里才8欧元，相当于60多元。朋友还告诉我，这里午餐都是这水平，有的地方还更便宜呢。

在路边我们看到了一个妇女在阳伞下卖樱桃。我们一问价格，才4欧元两公斤！4欧元就是30多元，却可以买4斤。也就是说8块一斤吧。想想今年初，一个朋友送我们家一盒樱桃，说是市场价要每斤100多元。

从机场到朋友家大约要100公里。路两旁都是蓝天白云下绿油油的田野和森林，有点像夏季坝上的味道。看着这一路的美景，开着车窗大口地呼吸着在国内大城市几乎没有的空气，再看看远处葡萄牙人居住的错落有致的一栋栋小楼，我真的感觉自己这辈子白活了，虽然我和大多数人相比还是幸运的。可是同样都是在一块蓝天之下，可生活环境怎么会差那么大呢？这还让我们国人过不过了。我和朋友一路都在聊这个问题。

国人当下只能说是凑合着〝活〞在世上，而西方这些国家是在〝生活〞。我们从小就知道中华民族有5000多年的历史，可是5000年的光荣史为什么老百姓，特别是农民生活得还和远古时代一个样？！

我和朋友说：〝中国的电视台每天应该少一些商业广告，应该上一些利国利民，特别是有利于老百姓生活的节目。例如农村家庭怎么样才能解决厕所问题，是否可因地制宜，把厕所和化粪池直接连起来。城市居民怎么才能省钱的做好家装和布置等等。〞

我真想把一个电视栏目包下来，系统地把国外适合中国的环境设计、家装、养花、保持卫生等等和民生有关的好的经验引入到国内。

这两天的所见所闻，也印证了我对葡萄牙的判断。因为，在我心中从来就没有把葡萄牙当成一回事儿，然而我在这里遇到了我人生太多的〝第一次〞了。所以陆续会把我的〝第一次〞和大家分享。

第一次看到了那么美丽的野花；

第一次住到了在中国想也不敢想的豪宅；

第一次拍到了如此美丽的浪花；

还有很多很多……

Answer 4

任何投资项目和方式都会有一定的风险，无论选择投资企业、投资房产还是购买债券，都具有风险性。
当然在众多投资方式中，投资房产相比其他投资方式来说，不可控因素更少，安全性更高。虽然葡萄牙买房移民有诸多利好，但是依然存有移民风险性，诸如房价虚高，房源不优，开发商欺诈，移民中介资质不够等等。

Answer 5

移民葡萄牙政策虽然简单，但是一些小问题还是需要自己多注意下。第一就是不要被有些不好的中介忽悠，被骗，第二选择房子还是要根据自己的喜好，自己的需要来，不要人家怎么说就怎么做。主要特别注意的：https://tieba.baidu.com/p/5066360778?6688