Question

一套房面积在90平米以内需要上多少税

Answer 1

首套房90平方内要交房价1%的契税。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。  

契税征收标准：  

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;  

2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;  

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；  

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

征税条列：

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

Answer 2

一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在144平米以下90平米以上并且是首套房的可以缴纳1.5%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

Answer 3

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

Answer 4

一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在144平米以下90平米以上并且是首套房的可以缴纳1.5%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)