Question

急求房产继承解答,最好了解实际操作,请网友们帮帮忙..谢谢

我家里有一套房子，是属于私人自建的。房产证和土地证是我爷爷的名字。（土地证和房产证都不是集体的）爷爷08年去世，奶奶还健在。爷爷去世没留遗嘱，爷爷有两个子女。是我爸爸和我姑姑。很不幸运我爸爸今年初去世，也没留遗嘱。我妈妈已经早逝多年。我有两个姐姐。我是男孩老三。老人还是有点重男轻女吧，最近奶奶身体不好，想把名字改到我的名下。其实房子是姑姑的老公和爷爷一起出资金建造的。但姑姑和姑丈明确表态放弃继承，都是愿意改到我名下。毕竟现在买套房子太难了，都是想我生活有个保障。80后不容易阿。。也没用心读好书。。很是后悔。

我有几个问题，请大家为我解答：
1。房子现在到底属于谁继承的，当时爷爷没留遗嘱和没过户改名字。爸爸今年去世。
是我奶奶继承还是奶奶和姑姑一起继承？

2。按照上面的情况，我和两个姐姐有直接的继承权利吗？

3。如果现在过户改名字，是先改我奶奶和姑姑的名字再转给我。还是直接就改我的？

4。过户的话具体要怎么去办？国土证和房产证要分开办吗？

5。两个证过户的税费是怎样的，怎样办是最省钱？（望有亲身办理过此事给点意见）

小弟给的分不多，百度网友不要介意。

生活不容易，希望有热心人士回答。谢谢。。。
头两个兄弟答案都不一样阿...郁闷..

Answer 1

1.房子登记的是您爷爷的名字，那么你爷爷推定为所有人，同时很有可能认定为和你奶奶的共同财产，因此房子至少有一半属于遗产，现在还没有开始继承，属于所有继承人共有；
2.你的父亲在未开始继承的时候已经去世，那么由其继承人继承其应继承的份额，就是你和你的姐姐一起继承你父亲应继承的份额，叫转继承，因为你母亲不在了，所以看上去跟代位继承是一样的；你和你的姐姐都是有继承权的。
3.可以不改名字，可以直接登记为你的名字，但是需要一些东西，就是所有有继承权的人，你奶奶、姑姑、你的两个姐姐都同意放弃继承，并订立书面协议，去公证处公证，然后可以直接去房地产管理局或者房管所办理过户登记手续；
4.国土证归国土局或国土所负责，房产证是房管局或房管所负责。
5.这个税费是法定的，具体多少我不知道，但是没有省钱不省钱一说。

Answer 2

1、房子你的奶奶、爸爸、姑姑是第一顺位继承人，爸爸过世，所以奶奶和姑姑继承
2、你和姐姐没有直接的继承权，但你爸爸过世，如果开始分割遗产，你和姐姐有转继承的权利

（转继承，是指继承人（例如你爸爸）在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人（你和你姐姐）代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。）
3、姑姑、姑丈放弃继承的同时，就剩你奶奶
继承了，你奶奶明确说要把房子给了，也就是放弃继承，那么还要你两个姐姐放弃继承，这样就可以直接改到你名下了
4、去房产局咨询详细的过户情况，至于费用有些地区是不一样的。或者你直接咨询律师，很方便的

呵呵，希望你的问题很快解决

Answer 3

1。你奶奶和你姑姑都是合法继承人，但是如果你奶奶在世的话，按顺位，应该是你奶奶继承。
2。你和你姐姐没有直接继承权，应为你奶奶和你姑姑都还在，他两才是第一继承人。
3。可以直接改成你的。
4。土地证和房产证是要分开办，变成2本证。
5.如果以后这套房你不打算出售的话 继承方式最省钱，如果你以后打算出售 就已正常的过户手续 做最低评估去交税。
6。给你一个最好的建议，上网查查律师事务所的电话，打电话可以直接询问，律师的建议更直接。

Answer 4

1.直属亲人都有继承权
2.你和你姐姐没有直接的继承权
3.如果过户给你的话，首先要你的姑姑 姑父 你姑姑的小孩作放弃此房遗产公证，你的2个姐姐也要做放弃此房遗产公证，你爷爷的兄弟也要做放弃此房遗产公证。那去房管局 直接已继承方式做到你的名下。
4.土地证和房产证是要分开办，变成2本证。
5.如果以后这套房你不打算出售的话 继承方式最省钱，如果你以后打算出售 就已正常的过户手续 做最低评估去交税。

Answer 5

ls们说的很清楚，我就不说了

Answer 6

要去问下房产局最好