我在购买二手房的时候有如下疑问

本人今年准备在长沙市购买一套两室一厅住房通过中介看中了一套房在交易的过程中发现如下情况1.该房产权证的最下面关于房子土地使用情况的部分都是空白据房东说是刚办理的产权证土地... 本人今年准备在长沙市购买一套两室一厅住房

通过中介 看中了一套房 在交易的过程中发现如下情况

1.该房产权证的最下面关于房子土地使用情况的部分都是空白 据房东说是刚办理的产权证 土地使用证还在办理中 于是就是购房合同上注明了 房东保证该房有土地使用证 并且等该证下来后他无条件配合我更改成我的名字 这中间需要缴纳的土地出让金归他承担 我不清楚这样的情况有没有问题

2.我是通过中介办理的按揭贷款 今天在蔡锷路房地局办理网签的时候我放了监管金 但是网签的价格跟我房子的价格不同 比我房价少了一倍 中介跟我说这是为了帮我省税要求我放了监管金 中介要求我今天就给中介费跟首付款 由于房子还没有正式过户 我就要求过两天等过户的时候再给 但是中介和房东强烈要求在过户签字前要我付钱

由于对这中间的流程我不清楚 所以我很不放心 希望哪位清楚这些事情的朋友给我讲讲我这个房子能否放心
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 我来答
rnjsgurfyd
2010-12-08 · 超过31用户采纳过TA的回答
知道答主
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1.房子除了房产证外还有土地证的话 房产证先过户之后在过土地证。如果土地证还没有下来的话我建议你不要光签书面合同,再到公证处公证下。这样具有法律效力了。
2.买卖房子的简单流程。
一。签买卖合同。不详细说了。只要注意时间即可。
二。过户。网签价格是有可能比你实际买房的价格低。中介费是在过户的同时要交。如果你贷款哪么你过户的时候(也就是说递交手续,资料都没有问题时)给银行打电话放款。
三。物业交接。
交钱的顺序是 定金,首付,余款。(如果贷款的话:首付=总价-贷款额度-定金)
wdl720915
2010-12-06 · TA获得超过3144个赞
知道小有建树答主
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这是有风险的,没有土地证的房子不能买卖,假如到时他反悔了,法律是不支持你的。
最好是等他办好土地证后,付款,即时把所有权人改成你的名字。
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