Question

我在购买二手房的时候有如下疑问

本人今年准备在长沙市购买一套两室一厅住房

通过中介 看中了一套房 在交易的过程中发现如下情况

1.该房产权证的最下面关于房子土地使用情况的部分都是空白 据房东说是刚办理的产权证 土地使用证还在办理中 于是就是购房合同上注明了 房东保证该房有土地使用证 并且等该证下来后他无条件配合我更改成我的名字 这中间需要缴纳的土地出让金归他承担 我不清楚这样的情况有没有问题

2.我是通过中介办理的按揭贷款 今天在蔡锷路房地局办理网签的时候我放了监管金 但是网签的价格跟我房子的价格不同 比我房价少了一倍 中介跟我说这是为了帮我省税要求我放了监管金 中介要求我今天就给中介费跟首付款 由于房子还没有正式过户 我就要求过两天等过户的时候再给 但是中介和房东强烈要求在过户签字前要我付钱

由于对这中间的流程我不清楚 所以我很不放心 希望哪位清楚这些事情的朋友给我讲讲我这个房子能否放心

Answer 1

1.房子除了房产证外还有土地证的话 房产证先过户之后在过土地证。如果土地证还没有下来的话我建议你不要光签书面合同，再到公证处公证下。这样具有法律效力了。
2.买卖房子的简单流程。
一。签买卖合同。不详细说了。只要注意时间即可。
二。过户。网签价格是有可能比你实际买房的价格低。中介费是在过户的同时要交。如果你贷款哪么你过户的时候（也就是说递交手续，资料都没有问题时）给银行打电话放款。
三。物业交接。
交钱的顺序是 定金，首付，余款。（如果贷款的话：首付=总价-贷款额度-定金）

Answer 2

这是有风险的，没有土地证的房子不能买卖，假如到时他反悔了，法律是不支持你的。
最好是等他办好土地证后，付款，即时把所有权人改成你的名字。