Question

请问律师

我姑婆90年代木板房子， 送给我妈妈（名字转给我妈妈）我妈妈拿过来给修成砖房了，房观正是妈妈名字 现在18年后，面临拆迁，房子增值，有个亲戚最近8年一直照顾她,他有没有资格分走一份，她哄老人说，叫老人把房子分一半。在老人名字上，老人现在80多了，思维不清的时候怎么打官司啊
92年过户办过赠送公正的，然后房子快垮才出钱修的房子

Answer 1

首先，房产证是你妈的名字，那就是你妈所有权的房子，虽说亲戚一直照顾她，但看你妈自愿给其吗？给了就有，不给就按法定继承，那个亲戚是不能得到的，鉴于一直照顾你妈，可以给予一定经济补偿。思维不清可以由近亲属为监护人代为诉讼。

Answer 2

1、目前房子已经经过赠送协议，并有公证手续，你妈享有完全产权。
2、至于那个照顾你姑婆的亲戚，尽了赡养义务，你公婆的遗产可以遵照公婆遗嘱进行分配或赠送，那个亲戚可以得到部分甚至全部的遗产。没有遗嘱可以依法进行法定分配，原则上是照顾那个尽赡养义务的人；但是这是基于法定的你姑婆的遗产。
3、所以说，你提的这个担忧不存在，你家的那个房子，已经不属于你姑婆了，不在财产分割范围之内。所有拆迁补偿等应该划在你妈名下。

Answer 3

如果有遗嘱或遗赠协议，是可以的。如果没有，则按法定继承办理。