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如何区别限价房和商品房

Answer 1

如何区别限价房和商品房
限价房和经济适用房、商品房、限价房和经济适用房的区别：(一)不同的保护目标。经济适用房是以本区城镇低收入家庭为主要保障对象，并与其配套。限价商品住宅的保障对象是在本地的中等收入家庭。
(二)保障对象的户口条件有差异。申请经济适用住房的人必须是某城市的户籍。限价商品房申请者须持有某某市户籍，或持有某某市户籍。
(三)不同的土地来源。经济适用房用地以划拨方式取得，而限价商品房以出让方式取得。(四)不同的定价方法。平价住房的售价应在开发商取得预售许可前经物价部门决定。限价商品房的售价，应在开发商以出让方式取得的土地之前，在土地招拍挂中予以确认。
(五)不同的售价。由于地价低（不包括土地出让），且开发商利润有限（3%)，所以其售价比限价商品房要低。
(六)允许购买面积的标准有差异。在购买住房的审批中，经济适用房的核定面积将依据家庭的实际情况来决定，而限价商品房则没有准购面积。
限价住房的申报条件
(一)限价住房的供给主体：限价商品住房的供应对象是城镇中等收入家庭、被征地拆迁过程中的农户和市人民政府指定的家庭。
(二)住房限制申请人的资格要求：
1、户籍条件：申请人必须是本市户籍，申请人必须选择符合法定条件的家庭成员。
2、年龄条件：由单亲家庭申请者，年龄必须在30岁以上。由市政府相关部门根据市场供求状况，对申请单身人员的年龄进行动态管理。
3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产必须达到相关标准。
4、购买限制：通过审查的家庭，仅可购买一套限价商品住房，而购买了限价商品住房的家庭，则不能再购买其它经济适用房。
限价商品房的含义
九个部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出，“以保障中低价位、中小套型、廉租住房为重点，每年供应不少于70%；在限价、限价的基础上，通过竞价地价和房价的方式，通过招标的形式来确定开发商。”“限套型”和“限房价”是指“限价商品房”。
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