Question

购买二手房不能过户如何打管司

购买一套二手房已经五年了,但房产证始终未能过户.
事情简述:该房原是建筑单位自建房,以低价卖给职工,有房产证,但土地证是一张总的.
由于职工和公司在办理土地证分割的费用负担上存在争议,土地证一直未能分割.所以是钱花了,房产证也拿到了,但房产证没有过户。按合同约定待过户时付清余款，却没有约定过户的最终时间，所以五年了还没能过户，找过中介和原房东，他们只是相互推脱
问题:1、在这件事情上我应该找中介还是找原房东；
2、对于不能过户的房子，中介是否有责任（她当时不是说不能过户，而是需要一段时间）；
3、如果一直得不到解决，我是否可以申请仲裁或者是民事诉讼，胜算有多少？
如果采取诉讼，我想问下诉讼的时效问题。当时我以为只是时间问题，房子迟早能过户，而且当时中介和原房东出于赚取中介费和出售房屋也有意淡化此问题。而现在随着入住后与邻居的熟悉，知道房子的顺利过户较难。现在距合同签订已有五年多了。是否已超过诉讼时效？

Answer 1

1、这件事情你应该主要找房东。中介在交易中起辅助作用，如传递必要信息并保证信息的真实性等。
2、中介的责任比较轻，如果她事先告知你相关房屋的真实情况（过户有障碍），基本不用承担责任。
3、你看下你的购房合同，有没有约定仲裁，约定了才能仲裁，否则只能诉讼。要求对方履行过户手续。法院（仲裁委员会）受理后需要查明情况，主要是房屋过户是否符合法律规定，如才买的经济适用房就不能过户。
而你购买的这套房屋应该是可以过户的。所以胜诉的可能性相当大。

补充：没有超过诉讼时效，因为他违约的状态是一直在延续的。

Answer 2

找中介是要求他没有按照约定协助办理完过户手续，让他承担违约责任；找原房主是要求他能尽快获得产权，得以履行房屋产权转移合同。若果原房主没有办法获得产权证，那么也只能按照你们当初的合同约定的责任来各自承担了。

Answer 3

可以同时起诉，如果你有书面合同以及交款的相关手续，你胜算可以说是很大

Answer 4

找中介一点作用都没有 你现在不能和中介闹僵 你让中介帮你出面找房东协商。第二那的看你们当时签合同有没有注明在什么时间过户之类的协议了这个很重要的。 这个没有胜算这么一说 你最多起诉房东 给他这五年的租金 他在还你定金 人家还赚了吧 现在房子这么贵 难道他不吧不得你给他？ 还有诉讼时效还是得看你当时签合同有没有注明过户时间的