Question

收了2万定金不想卖房了，没签合同也要双倍反还吗

Answer 1

　关于定金及定金规则，我国《担保法》有如下规定：
第八十九条　【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第九十条　【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
　　第九十一条　【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

定金合同采用书面形式是法律的强行性规定，你与对方没有订立书面合同，视为定金合同不成立，不适用定金规则，你收取对方的2万元现金，在法律上视为不当得利，应当返还对方当事人。也就是说，在这起案件中，不存在双倍返还定金之说。

Answer 2

是的，相关法律关于定金的规定是这样的。
定金的作用相当于预订款，由买房提前支付给卖方。
如果买方不买了，无权要求退还定金。
如果卖方不卖了，必须退还双倍定金。