Question

40年产权房子买后悔了

Answer 1

买40年产权的房子会后悔，因为它具有商业性质或者混合用地性质，俗称公寓，其水电费按商用计算，并且不然通煤气和燃气管道，而且公寓居住的人群鱼龙混杂，最关键的是，公寓不能落户和没有学位。

Answer 2

后悔在卖。
商业地产40年产权的优点：
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
8、
商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
商业地产40年产权的缺点：
1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
2、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；
3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。

Answer 3

40年产权房子买后悔了！40和70有什么区别？

Answer 4

四十年产权的房子，如果属于合法建造，办理了土地使用权证和房产证，可以买。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。购房者在购买时一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。
另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
40年产权的房子产权到期后可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。不过延长土地使用期限需要补缴一定的出让金，价格上会比同类型土地出让金更低一些，就好比成本价一样。
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