买房是大社区好，还是小社区好？
不少购房者在买房时都会纠结，到底买大型社区还是小社区好。
那它们都有哪些利弊呢?
通常情况下，小社区是指建筑面积10万平方米以下的社区，中等规模社区指建筑面积10万-20万平方米的社区，大社区指建筑面积20万-30万平方米的社区，50万平方米以上的社区就属于超大规模社区了。
一:
交房时间长短不同
小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工；
大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。
所以买小社区的购房者可以早早入住，而且可以不受后期施工的太多干扰。
但是买大社区的购房者一般都需要经历一个漫长的等待过程，而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
二:
社区配套程度不同
首先是绿化面积和景观园林，大社区内部的总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全，而且往往户型也比较多可以供购房者进行选择，而且大型社区容易收到政府重视，所以社区周边的市政配套也会越来越多。
相应的小社区受到面积上的限制，绿化、设施、配套等方面可能不够丰富，但是因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验感也会大大提升。
三：
升值潜力大小不同
大体量项目一般追求低开高走，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。
而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，房价不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了，升值潜力比较大，会比较令人期待。
小社区一般一次性交房，升值潜力往往没有这么明显。
四：
生活体验感受不同
小社区因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。
出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到出社区了。
而大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行的道路比较窄，容易造成堵车，影响出行。
社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况，而且如果要搭乘公交车或者地铁等公共交通，往往要走很远。
五：
风险及安全性不同
相对于小社区来说，大社区在这方面比较具有优势。
因为大体量的楼盘，要求开发商具有一定的实力和社会责任心，一般开发这种社区的都是品牌开发商，这类楼盘发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。
而且成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，购房者在这方面的信任程度往往会大于小型社区，但是也并不绝对。
答主是一个北京人，有20年物业管理从业经验。曾管理过回迁楼、商品房、别墅、商场等不同业态物业，明确告诉您：买“小社区”的房好！
什么叫容积率？
容积率=总建筑面积÷土地总面积。简单点讲就是建筑容积率越高，住户的舒适感越低，相反则舒适感越高。
这下您明白为什么要在小社区上面加双引号。加双引号的小社区指的是容积率低的社区！
不加双引号的小社区，就是普通百姓常说的小社区，也建议在那买房。为什么？我来告诉您其中的秘密。
买小社区房子的秘密首先，小社区一般楼宇少，住户就相对少，小户型个案除外。住户少了，彼此干扰就少了，公共空间相对大。人的舒适感，既有对住宅内独立空间的需求，也有相对公共空间的需求。就像五A级写字楼，大部分有明亮宽敞的大堂，个别还有休闲娱乐楼层。为的就是提升办公舒适性！
新建的小社区，如果是低层板楼或联排、独栋别墅，容积率一般会低，舒适度可想而知！但价格也会随之飙升，开发商不会做赔本买卖，您说是吧？羊毛还要出在羊身上，没有那么多可售面积，房屋单价必然提升才不亏本，逐利是每个商人的天性。
普通人买不起新建联排或独栋别墅。一线城市特别是北京，近些年很少有新建6层板楼的出现。又涉及专有名词了，您明白“板楼和塔楼”的定义和区别吗？
板楼，顾名思义就像一块板砖一样，一般是长方形，立在小区里，通常坐北向南，户型一般不多。
塔楼，像宝塔一样，通常方正细长，内部结构一般是围着电梯进行户型布局，户型因方位不同而多种多样。
新建板楼小社区一般比同位置新建塔楼社区的房屋售价高，因为它容积率相对低。那怎么办呢？可以选择八九十年代建设的低层板楼小型社区（就别考虑房屋使用年限了啊！）。
1、有无好的物业管理公司在管理小区。它决定着环境、治安、公共设备的维护保养等诸多因素，不要只考虑物业费高低，因为好的物业管理服务，能使您的住宅保值、增值。
2、小社区是否有充足的停车位或地下车库？因为现在有车家庭居多，买了房却没有停车位，是个很苦恼的问题。
3、小社区选择没有电梯的低层板楼为佳。因为若干年后会涉及电梯的更新改造，如果老社区没有公共维修基金立户，那是需要公摊筹集的，也是笔开支。楼层朝向一般买房人都会根据自己需求和经济能力购买，在此不多说。
4、小社区内道路
大社区一般有通行汽车的道路，比如“天通苑”是北京比较大的社区。如果大社区内部道路和交通设施管理不善，会影响您开车出行的舒适度。小社区开车一般没多远就到了社区外，相对会好点；但小区内道路是否畅通也是购买房子需要考虑的因素。
5、绿化率。如果小型社区绿化率高，还有小花园。那您算捡着了，享受了更高的居住舒适度。周末可以带着孩子或宠物散步在林间小道，想想都美。
6、小型社区，特别是低层板楼社区，一般公摊面积少，意味着花同样的价钱，您买到的房子更实惠。所以选择低层板楼为佳。
好了，讲了这么多买小社区房屋的好，还有买小社区房屋需要考虑的因素。其实买房的关键点还在于购房预算。如果资金雄厚，就买小型低容积率板楼社区，甚至别墅区。
但如果像答主一样只是工薪阶层，居住在大社区或平房区就不快乐、不舒适吗？
其实快乐在于您自身，适时调整心态比什么都重要！有个朋友曾经说过“心态决定命运”我很赞同，您说是吗？
1、居住环境更大
大社区的小区常常分为了很多的组团，或者是同一个小区里面的楼栋体量特别大，随着生活水平的提高，其实绝大部分人群还是想买一些大社区来居住的。
只有这样的小区内部配套才会成熟，比如有羽毛球，健身房，游泳池，乒乓球场等等。
2、流动性变化
从另外一个角度来看，其实绝大部分家庭没5.2年可能就会升级自己的房产一致，而升去房产的时候，房价已经上涨了，都需要将原来的房子卖掉才能买得起，这个时候大社区的房产优势就出来了，大社区更受市场朋友的青睐，流动性更好。是的，不管从哪个方面来看，我认为购买大社区的房子更好一些。
时代在不断的向前进步，现在的人群买房，并不仅仅是解决居住需求。同时还要提升自己和家人的居住体验感，然后获得丰厚的增值收益。
总之一句话，买房是一件非常重大的事情，每一个人都应该了解自己的实际需求，只有这样，我们才能结合手里的资金买对房子，买到相对适合自己的好房子。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。
