买房是大社区好，还是小社区好？
买房是大事，选不好可能半辈子的积蓄都没了。买房选择大社区还是小社区，这个问题需要具体问题具体分析，看购房人群的需求。
小社区和大社区的分别
很多人不清楚什么样的小区算是大社区，什么样的小区算是小社区。区分两者的方法很简单，一看小区的建筑面积，二看小区的容纳居住人口。
一般小社区的建筑面积在10万平方米以下，大社区的建筑面积在20万到30万平方米。小社区的容纳居住人口大约在1000—8000左右，而大社区能容纳居住人口大约3万到五万人左右。
小社区和大社区的区别十分明显，各自也有各自的好处，一般可以从三个方面来衡量，比如基础配套设施、人员流动和停车位问题等。
首先，小区基础配套设施。相对小社区，大社区的基础配套设施十分完善，因为占地比较大，周边的便民设置和商铺相对完善一些。
相反小社区可能除去绿化，已经没有其他健身地方。不过小社区的环境比较安静，一般想健身的住户会到其他地方，比如广场舞、儿童玩耍等。
然后，人员流动性。大社区里人员比较复杂，除了住户外还有很多租户，租户相对流动性比较大，很不方便物业管理，而且小区可能会因为人员混杂安全性不高。
小社区一般住户比较多，如果是平房改造还能遇见老邻居或老同事，住户关系比较和谐，基本都是熟人。
最后，停车位问题。随着人们生活越来越好，很多家庭不止一辆车，车多了停车就是问题。大社区人口多，停车位问题会成为难题。
而小社区住户相对少，停车位问题很容易解决，基本上能满足各家庭的需要。小社区住户还能利用小区周边的停车位，基本上都能找到空位置。
买房选择大社区好还是小社区好？
买房子到底该买哪种社区，其实最主要的是看购房者的需要。具有可以参考以下三种情况。
首先，购房的意图。有些购房者把买房当成一种投资，抢到好房盘后期将房子卖出去还能狠狠赚一笔，但并不是所有的社区都适合投资。
比如小社区的房子就没有大社区好卖，涨幅力度也不大。大社区前期购房者房价不会太高，但随着后期小区建设完成，房价涨幅会很明显。
然后，环境要求。因为人们的个性不同，喜欢的环境也不同。如果喜欢热闹的人，可以购买大社区，不仅人多健身设施也很完善。
如果喜欢安静些的人，可以选择小社区，人少环境安静，安全性高。但相对配套设施不完善，周边商铺可能会不齐全。
最后，是否着急居住。小社区一般建设时间比较短，交房期相对短些。但大社区建筑时间比较长，很可能第一批住户入住后，其他部分还正在建设中。
如果想要尽快入住，可以选择小社区的房子，如果不着急的购房者，愿意等待，可以选择大社区。
其实，不管是大社区还是小社区，各自都有各自的好处，主要看购房者的需求是什么，根据自己的需求进行选择，就可以事半功倍了。
买房的注意事项
对于初次买房的人来说，经验少怕被骗，不懂得如何选房子，如何看购房合同，如何才能选到性价比高的房子，那我们一起往下看。
首先，注意合同明细。选好房子后要看楼房的公摊面积是否合理，一般楼房的公摊面积在11%—16%之间，而高层的公摊面积在18%—26%之间。
公摊面积也会算在购房面积里，可能你买一个六十几平的房子，摊完公摊面积就成了五十几平的房子，有的开发商会加大公摊面积，这对消费者十分不公平。
在签订购房合同时，一定要将相关信息看清楚，尤其是空白条款和交房日期。不要被商家隐性条款坑骗，买房是大事一定要谨慎。
然后，采光很重要。一个房子好不好，除了看价格还要看采光。有些比较矮的楼层，很容易被前面高楼层遮挡住，造成房间阴暗。
夏天还好，可一到阴雨天和寒冬季节，整个屋子照不到太阳，会十分潮湿和阴冷，不利于人们的身体健康。
最后，地段的选择。如果想让房子有升值空间，地段十分重要，尤其是学区房、商业圈等，房价更是涨得很快。
为了出行方便，选择房子时要看看小区门前的交通是否方便，尤其是上班族或学生等，方便的家庭就是省下的时间。
言到此处
买房是大社区好还是小社区好，主要还是要看购房者的需求，根据自身的条件和要求进行筛选，总会找到一个称心的小区。
购买房子给我们第一印象大社区肯定好，什么都要大，买房要大，买车要大，小区要大。事实上大社区未必会比小社区好因为大社区拥有的好处和坏处也十分的明显。
大中小社区的划分情况：
大型小区可居住人口3~5万人户数约为1.3万户，占地面积为60~120万平方米的社区建设。
中型小区可居住人口7000~1.5万人户数约为3000户，占地面积为15~30万平方米的社区建设。
小型小区可居住人口1000~5000人户数约为800户，占地面积2~9万平方米的社区建设。
搞清楚小区的划分后就可以很详细地知道购买小区的规划步骤。
大中小社区的优缺点情况。（1）大型小区
●大型小区的优点
大型小区只要是我们想要到的生活配套所有东西几乎都可以满足我们的日常生活情况，在如此庞大的社区里面一般都设计有综合体来供这些人群进行生活所需。小区的活动空间更大而且里面配有幼儿园，小孩早教，健身会所
大开发商拥有雄厚的实力，要拿到这么大地方的开发商，在后面建设的过程中就极少可能不会出现烂尾楼的事情，因为都是分期开发的资金回笼了在建，回笼了在建。
大市区房屋的价格上涨的潜力稍微比较大，因为最早期和最后一期建设可能相差的时间有10多20年，所以在早期购买房子的人群，由于有后期的房价拉升，在同一个小区里面最终房屋的价格也会水涨船高。
●大型小区的缺点。
小区越大就越难管理，人口居住越多人就会变得越杂，小区内部的安全性就会受到一定的影响，有句话常说的日防夜防防，家贼难防，就是说即便小区外面的安保做得再好，小区内部的人员还是很难管理的到位。
小区的交通要慢慢的才能起得，要拿一块这么大的土地，必定是在郊外的地方而小区从项目落地建设到成行入住这么长的时间公交可能两三年就可以通成了地铁，起码要个5年至10年时间才有从规划到落实建成。
后期在施工的情况下还会受到一定的影响，毕竟大社区可能要分10期8期进行开发，而在早期购买入住的人员要承受着工地施工所产生的噪音灰尘的影响。
（2）中型小区
●中型小区优点。
中心小区的优点只是跟大型小区都十分类似，但是里面的整体配套可能没有大型小区这么高级，只能满足于我们够用的状态，小区内部的生活超市幼儿园都是属于一个满足于现状的情况。
中型小区虽然内部的资源并非十分很丰富，但是外部的资源却是非常的满足，中型小区的建设目前都是在一些比较集中的地方或者是新城规划的地方建设的小区后期发展潜力十分的丰富。
●中型小区的缺点。
中型小区的缺点建设规模一般你去到5期左右，所以在前面一两期购买的一样会受到点影响的情况。
（3）小型小区。
●小型小区优点
商业配套最成熟，新小区的建设一般都是在整个城市的中心地段，由于土地的开发导致了不可以大规模地拿土地或者是进行三旧改造工程所得来的房屋，市中心的房子衣食住行甚至是医疗各方面都属于顶尖的。
交通这方面也是最成熟的，交通建设可能在多年前就已经走地铁通行的这对于上班的方便性是大大的提高，即便城市没有地铁线的情况下，汽车站或者是公交线路都有多条经过。
购买房子时更明确地知道自己购买了，是不是属于学区房的房子，所有东西都可以历历在目，这样的小区是不谈规划，不谈未来，只谈商业配套的成熟。
小区内部小安全性会更高，居住的人群少风险性就会降低一个等级，在小区安保这方面也是比较到位的，因为保安可能认识这里的每一个住户对于陌生人也比较容易认出。
●小型小区的缺点。
小区内部的配套不成熟，例如游泳池，篮球场，羽毛球场跑道等各方面的东西，都可能并不能满足小区内部的人员生活使用情况而且在小区的空间绿化也会相对应地减少。
小区的价格也是属于偏高的状态，由于小区建设在中心地段配套成熟最终房屋的价格比其他小区要高上一点的。
▲对于小区的挑选上要根据自身的情况来选择。
每一种社区都是有符合自身的优缺点，而购买房子并不是关心社区的大小情况，反而更关心的是周边生活配套以及距离自己的工作地点。这些才是我们更为关心的东西。
作为房屋的投资上选择中型小区为比较符合城市的发展规模，现状毕竟中型小区的商业，交通以及城市规划都已经逐步地展露出来了，一旦成熟价格就会再一次的上升。
买房是大社区好，还是小社区好？
在买房选房的过程中，有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？
小社区的优势：1、建设周期短，交房快，生活质量有保障
一般小社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有像大社区一样的一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。
2、业主少，社区生活较和谐
因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家和容易相互认识，不仅方便管理，而且也让业主之间相处更加和谐。
3、配套设施的占有率高
每个社区都会有基本配套设施，而小社区的基本配套设施因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。
小社区的劣势：1、配套设施不够完善，特别是当小社区处在城市配套设施也不成熟的地段，这个缺点就会被放大。
2、小区因为面积的限制，居住环境会不如大社区更舒适。
大社区的优势：1、开发商实力雄厚：大社区只有实力雄厚的地产商才有能力开发，大开发商有着更高的开发品质，和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。
2、社区配套设施完善：首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。
3、升值潜力大：大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的升值潜力都是值得期待的。
大社区的劣势：
1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
2、 配套完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。
3、如果大社区规划不好，停车位不够的问题就会影响到生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。
在买房选房的过程中，除了考虑房子的朝向和设计之外，还有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？有些人可能不太理解大社区和小社区是很么概念，换一个角度来说，就是买体量大的项目还是体量小的项目。二者都有哪些优势和劣势呢？
大、小社区的标准：
主要就是根据建筑面积的大小来区分，一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。
小社区的优势：
1、建设周期短，交房快，生活质量有保障
一般体量小的社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有各种一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。
2、业主少，社区生活和谐
因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。
3、配套的占有率高
每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。
小社区的劣势：
1、配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得极为不便。
2、小区因为面积的限制，环境不如大社区更舒适。
大社区的优势：
1、开发商实力雄厚
大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大开发商有着更高的开发品质，和充足的资金，不会出现"烂尾楼"的情况。
2、社区配套完善
首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。
3、升值潜力大
大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的升值潜力都是值得期待的。
大社区的劣势：
1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
2、配套的完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。
3、如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。
总的来说，大社区和小社区就好比范爷和白百合，一个是华丽的女强人型，一个居家的小家碧玉型。两人各有优缺点，就看哪个是你的菜了！
在买房选房的过程中，有一个问题困扰着许多购房者：选择大社区好还是选择小社区好？关于这个问题，做决定之前一定要对这两者有一个彻底的了解。下面总结了大社区和小社区的优劣势，购房者不如结合自身条件，衡量一下再做决定吧！
一、大社区、小社区的界定
所谓大小社区主要是根据建筑面积的大小来区分的，通俗来讲，小区建筑面积不超过10万平方米的社区统一划定为小社区；小区建筑面积在20万－30万平方米之间的社区划定为大社区。
二、小社区的优势有哪些？
优势1、建设周期短，业主生活质量有保障
小社区一般在两三年内便可全部完工，相对来说建造周期短，同一社区的可以同时交房，同一段时期内装修，因此装修带来的相互干扰较小。小区也没有后面二、三期的后续开发，可以保障已入住业主的生活质量。
优势2、业主少，社区生活较和谐
因为人少，所以邻里之间辨识度高，邻里关系简单，方便被管理，社区会相对和谐。
优势3、配套设施的占有率高
每个社区都会有基本的配套设施，而小社区的基本配套设施因为社区人少，可以分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更好。
三、小社区的劣势有哪些？
劣势1、配套设施不够完善
特别是当小社区处在城市配套设施也不成熟的地段，这个缺点就会被放大。
劣势2、居住环境不如大社区
小区因为面积的限制，居住环境会不如大社区更舒适。
四、大社区的优势有哪些？
优势1、开发商实力雄厚
只有实力雄厚的开发商才有能力开发大社区，大开发商有着更高的开发品质和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。
优势2、社区配套设施完善
首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套会比较齐全。另一方面，因为规模大，容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。
五、大社区的劣势有哪些？
劣势1、竣工周期长
规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。
劣势2、配套完善的周期较长
虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。
劣势3、人多
如果大社区规划不好，停车位不够的问题就会影响到生活质量。另外，由于人口多，社区配的幼儿园接收的人就多，孩子的针对化教育会无法得到满足。
