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买二手房的问题?
50万的房子,首付30%,剩下的贷款,中介为玛雅,现在有几个问题:1、中介说我先给卖家交首付,才能申请按揭,申请了按揭后再去过户,我想我交了首付卖家不给我过户我该怎么办?...
50万的房子,首付30%,剩下的贷款,中介为玛雅,现在有几个问题:
1、中介说我先给卖家交首付,才能申请按揭,申请了按揭后再去过户,我想我交了首付卖家不给我过户我该怎么办?想要做个资金监管(其实我也不知道是个什么东西,网上看的),但中介说这样的话税费要多交(资金监管本身不要钱),请问是不是这样的?中介说可以委托他们给过户(不过又要多交钱),如果卖家在过户上扯皮,他们可以给卖家强行过户,他们能不能这样做呢?
2、想留上一笔尾款(一万),但中介说不能留,留了以后首付就不够了,贷不了款了,请问我该怎么办?
3、申请贷款(建行)的时候都需要交哪些费用?大概是多少钱?还有就是贷款下不来或贷款不足的话该怎么办(合同上没写明违约责任)?
4、卖方的税费也是我来承担的,中介说可以让我少交,请问他们能不能做到,还是只是骗我?我看书上说交税时是“就高不就低”的原则(刚看的),即使评估价低,不也是没办法吗?
5、最后交接房子的时候,以下哪些需要过户:水、电、天然气、暖气、电视、电话、宽带、维修基金、物业管理费。还有就是卖主说我们不需要换锁芯,她用的是装修钥匙,是个什么意思?
就这么多分了,希望行家能给予详细指点,谢了!谢绝粘贴过来的!
我现在只能拿出首付和相关的税费,按中介说留尾款首付就不够了。
还有她其它剩余的钥匙(除去装修钥匙)也可能配了呀! 展开
1、中介说我先给卖家交首付,才能申请按揭,申请了按揭后再去过户,我想我交了首付卖家不给我过户我该怎么办?想要做个资金监管(其实我也不知道是个什么东西,网上看的),但中介说这样的话税费要多交(资金监管本身不要钱),请问是不是这样的?中介说可以委托他们给过户(不过又要多交钱),如果卖家在过户上扯皮,他们可以给卖家强行过户,他们能不能这样做呢?
2、想留上一笔尾款(一万),但中介说不能留,留了以后首付就不够了,贷不了款了,请问我该怎么办?
3、申请贷款(建行)的时候都需要交哪些费用?大概是多少钱?还有就是贷款下不来或贷款不足的话该怎么办(合同上没写明违约责任)?
4、卖方的税费也是我来承担的,中介说可以让我少交,请问他们能不能做到,还是只是骗我?我看书上说交税时是“就高不就低”的原则(刚看的),即使评估价低,不也是没办法吗?
5、最后交接房子的时候,以下哪些需要过户:水、电、天然气、暖气、电视、电话、宽带、维修基金、物业管理费。还有就是卖主说我们不需要换锁芯,她用的是装修钥匙,是个什么意思?
就这么多分了,希望行家能给予详细指点,谢了!谢绝粘贴过来的!
我现在只能拿出首付和相关的税费,按中介说留尾款首付就不够了。
还有她其它剩余的钥匙(除去装修钥匙)也可能配了呀! 展开
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按顺序回答你的问题:
1,你交了首付,卖家不给你过户怎么办,你有顾虑,同样,要你不交首付款,就过户,卖家也是有顾虑的。所以他们中介的工作就是一手托两家,首付房款的一部分,然后过户,过完户,你的贷款的那部分尾款也就之后给了卖方。你可以先去办理贷款手续,等过户的当天同时去过户,同时打首付款。至于强行过户,一般签合同的同时,中介方应把房主的房产证留在中介,还有身份证复印件,这样能去办理网签(当然各个城市不是很一样),这样就能牵制卖方。
2,他们说的贷不了款了,理论上是存在的,事实上不存在。
3,申请贷款的费用很少。贷款的审批是看的你的材料和房子的情况,你是首次贷款吗,信用卡有不良记录吗等条件,还有就是房子年代老的话,贷款年限由限制。
4,税费的缴纳,中国的有些城市是由买方来支付的像青岛,大部分买卖双方是均摊的。中介应该能做的少些
5,水电等物业的东西当然是要过户的。
至于装修钥匙,看来你买的房子年代比较新,现在新房的钥匙都是有多功能的,装修钥匙是开发商物业给你交房的时候的钥匙,也就是开发商有,另外还有正常使用的钥匙这是为了确保你的安全。也就是说,你一旦把非装修钥匙插到钥匙孔里一转,装修钥匙就不能再使用了,你很安全!
希望能解决您的问题,如果有需要再详述,
1,你交了首付,卖家不给你过户怎么办,你有顾虑,同样,要你不交首付款,就过户,卖家也是有顾虑的。所以他们中介的工作就是一手托两家,首付房款的一部分,然后过户,过完户,你的贷款的那部分尾款也就之后给了卖方。你可以先去办理贷款手续,等过户的当天同时去过户,同时打首付款。至于强行过户,一般签合同的同时,中介方应把房主的房产证留在中介,还有身份证复印件,这样能去办理网签(当然各个城市不是很一样),这样就能牵制卖方。
2,他们说的贷不了款了,理论上是存在的,事实上不存在。
3,申请贷款的费用很少。贷款的审批是看的你的材料和房子的情况,你是首次贷款吗,信用卡有不良记录吗等条件,还有就是房子年代老的话,贷款年限由限制。
4,税费的缴纳,中国的有些城市是由买方来支付的像青岛,大部分买卖双方是均摊的。中介应该能做的少些
5,水电等物业的东西当然是要过户的。
至于装修钥匙,看来你买的房子年代比较新,现在新房的钥匙都是有多功能的,装修钥匙是开发商物业给你交房的时候的钥匙,也就是开发商有,另外还有正常使用的钥匙这是为了确保你的安全。也就是说,你一旦把非装修钥匙插到钥匙孔里一转,装修钥匙就不能再使用了,你很安全!
希望能解决您的问题,如果有需要再详述,
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1、我买房也是先给卖方把按揭款付了才过户的。只要你抓住中介就OK了。由中介担保,不怕卖家不认账。资金监管麻烦。
2、可以留部分尾款在所有过户手续搞定后再付。。
3、这个去建行咨询就OK了。
4、这个可以和中介协商,他们开中介公司,在房管局内部基本都有人照着,只要能够完善所有手续,你可以说不要票据都OK。让他少收点钱是可以的。
5、装修钥匙只有1把,其他钥匙开过门以后,装修钥匙就打不开门了。最好还是换了,只需要几十块钱。。
2、可以留部分尾款在所有过户手续搞定后再付。。
3、这个去建行咨询就OK了。
4、这个可以和中介协商,他们开中介公司,在房管局内部基本都有人照着,只要能够完善所有手续,你可以说不要票据都OK。让他少收点钱是可以的。
5、装修钥匙只有1把,其他钥匙开过门以后,装修钥匙就打不开门了。最好还是换了,只需要几十块钱。。
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2011-01-05
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必须找大中介,小中介容易被骗!
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