Question

土地属于划拨方式的二手房能买吗？

前几天我看了一套二手房，双方已基本达成买卖意向，但我昨天看了该住房的土地证和房产证。土地证上的土地取得方式中注明为“划拨”，房产证中注明是“私房”，这样的房子能买吗？房产和土地都可以办理转让手续吗？划拨方式的土地使用权的使用年限呢？划拨方式和出让方式的土地使用权在住房转让的时候有什么区别呀？哪种方式对购房者有利呀？
土地出让金应该是买方支付还是卖方支付.有明确规定吗.

Answer 1

最好不要购买。
《中华人民共和国城市房地产管理法》:
第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

Answer 2

可以买，楼上说得对，是公房最后买给职工私有化了，一般是旧房，老房子。如果你是用来自己住家就很划算，因为划拨地没有使用年限，不像商品房有使用年限，商品房的使用年限一般为50年。
但如果楼主用来投资就没有必要图它现在便宜，如果你以后要把它出手的话，过户的话，就要向国家缴纳不菲的土地出让金。每个地方不一样，因为税率国家都在变，以前是说的按每个平米收几十块来算，但是现在好像又是按总房款的比例来收的。

Answer 3

1. 土地取得方式有划拨、出让2种。只是表示开发商取得土地的方式。出让是开发商支付土地出让金买的地。划拨是政府把土地划给开发商建设，开发商不用交土地出让金

2. 房产证中的私房是表示房子属于个人财产，与私房相对的是公房，就是政府所有的房子

3. 这样的土地和房产都可以办理转让

4. 划拨土地没有土地使用年限，可以一直使用。出让土地住宅类的最高70年

5. 房产交易和土地性质没有关系。甚至交易时，土地不过户都没影响

6. 土地出让金通俗说就是开发商买地的钱。由开发商取得土地时支付。以后房屋交易过程中不再缴纳。划拨土地没有土地出让金，交易过程中，不改变土地性质的话，也不交
   

Answer 4

我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。希望上海菁英的回答能帮到你！

Answer 5

您好，这个房子是"可以交易的"，但是交易中多一笔费用，就是把"私房"转为"出让"，要缴纳土地出让金，土地出让金的多少，您要去当地的土地规划局询问，才能知道的，或是您可以咨询"在地"的中介公司，要问一些比较专业的老业务员，他们都有处理过的。
没有甚么方式对购房者有利益，因为现阶段还没缴纳出让金前，这个房子算是无法过户的。
土地出让金，基本上是房东要缴纳的，因为他房子目前属于不可以过户的状态，但是也没有任何法规说是要房东缴纳，不过羊毛出在羊身上，您懂得，所以你们双方自行协调吧。
产权年限，照理说土地出让金缴纳后，应该是要从头开始计算的，但是各个地方听说有不一样政策，居住房70年，非居住用房50年或40年，有些地块会比较特殊。