Question

我的二手房买卖纠纷

您好，我父母于97年说好以6万元的价格购买了一处房产，此房产的所有权人已经去世，有4个子女（2人在上海，2人在江苏），但没有办理遗产继承，也就是说这个房子是4人共同拥有产权。所以购房协议也是和子女签署的。（由于我父母缺乏法律知识）协议上只有其中的两名子女签名，上面明确说明：他们是处理房屋全权委托人（但没有其中2名子女的全权委托书），于是我得父母先交了4万元的购房款，剩余2万元年底付清，因无法办理过户手续，所以剩余房款至今未付，但房屋所有权证和土地证已经给我们了，上面是其母亲的名字，私产，父亲已去逝多年，我们居住这个房子已经有10年的时间了。我与父亲今年3月份去了一次江苏（未签名卖房的子女居住地），因现在房价上涨其2名子女不同意卖房，我们在买房后，又把原来的阳台盖成了房间，在院子里又盖了厨房和杂物间，现在这里再过1～2年可能就要拆迁了（不属于违章建筑）。1、请问和其中2名子女签署的购房协议有效么？2、若有效我该怎样做才可以办理过户手续？3、若无效我可以起诉签字的2名子女赔偿我的损失么？4、请问若合同无效，我后面盖的房子在拆迁时可以要求拆迁人分房么？5、在居住期间修复房屋的费用改怎么办？由谁承担？

Answer 1

由于你们已经知道此房的产权人没有都同意而买，不构成善意第三人，对方因为无权处分而合同无效，这个官司看来要输。
要使你的购房协议有效，必须取得另外二子女的配合，否则的话，你的房屋不能办理过户，将来会影响拆迁安置的，会引起一系列的麻烦，事已至此，建议还是和另外二子女协商，适当的给点经济补偿，毕竟他们也不急等房屋住，如果一定要进行诉讼的话，麻烦不少，结果也未必乐观。