Question

房屋抵押贷款应注意事项有哪些

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

Answer 2

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Answer 3

房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么？
1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
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Answer 4

二手房的房龄通常比较高，所以借款人在办理房产抵押贷款的时候，要注意房龄是否超过20年，房龄越高，风险越大，更难申请高额度，最严重的甚至被拒贷。并且，房产抵押贷款对借款人资质要求不高，不过借款人也要征信记录良好，不要有任何逾期，防止负债率过高。

Answer 5

　　一、房产的评估价值：
房产的价值当然是最重要的，不过银行看中的事评估价值，按照房产的地段，配套设施，装修程度，面积，地价进行综合评估，给出评估价值，银行以评估价值为准，按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值。
　　二、发放贷款金额：
根据借款人的资金用途，银行会把资金打在收款人处。所以小编在这提醒，如果你是办装修贷款，贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户。
　　三、发放贷款的评估：
需要注意的是，在借款人通过贷款审核后，不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款。
四、银行的其他规定：
根据银行规定，位于拆迁范围的房产，小产权房，未满5年的经济适用房是不能办理房产抵押贷款的。所以在办理贷款的时候，需要确定房产的用途和性质。