房地产降温趋势明显，二手房卖不出去了吗?
就目前的二手房价格来看，虽然不至于卖不出去，但是热度肯定是下降了。
现在的房地产市场已经逐步回归理性，人们买房都是刚需，而那些投资房产的人都撤了。所以，买房的人肯定没有过去那么疯狂了，二手房交易也不是不可以，但是肯定要多方面考虑好才会出手。
先给大家讲一个我身边发生的事情：
那天偶然在本地贴吧发现一个帖子，是一个二手房出售的帖子。话说这个房子的条件还算不错的，位于我们这里一所重点小学旁边，然后面积只有57平米。这样的小户型，又是学区房，肯定是很多家长的心头好，大家为了孩子上学买下来当作投资也不错。
记得当时看这家房主的标价是45万，差不多平均一平米的价格是8000元。当时我就觉得这个价格有些高，按照我们这里的行情来看，很多一手房源的单价都达不到8000元了，标这么高的价格，估计很难出手。
然后过了几天，当我在逛贴吧的时候发现，房子已经卖了，但是成交价格只有33万，比房主的标价整整低了12万！这样算下来，这个房子的单价就变成了不到6000元一平米。我心里一松，这才是本地正常的房价嘛。
现在买房的人主要有三大类：
一、新婚夫妻购置房产。
这个应该是购房者中占比最高的一群人，两个人好不容易走入婚姻，双方家庭怎么也要给他们安置一个小窝吧。
不过，新婚的小夫妻购买二手房的可不多，他们更加钟情于新房。二手房毕竟是有人住过，新婚的小夫妻买二手房会觉得心里别扭。只有极少数新婚夫妻会选择二手房，要么就是资金比较紧张，要么就是二手房本身的地理位置、环境条件等比较优越。
二、为了孩子的教育购置房产。
这类人群是二手房消费的主力军。众所周知，一个成熟的小区往往周围会有配套的公共设施，比如医院、学校、超市等等。在这个方面，二手房这种经过多年积累的成熟小区肯定比新建设的小区条件要好，各方面都比较便利。
家长肯定是想让自己家孩子上一个比较好的学校的，而哪些重点小学、中学往往都在一些年代比较久远的小区周围。想让孩子顺利入学，购买学校附近的房产是个不错的选择。
三、为了生活便捷购置房产。
当一个人的工作环境发生变化的时候，那么他们就会考虑在工作地点周围买房。现在大家的工作都挺忙的，如果每天再把大量的时间用在上下班的路途当中，那么确实有些不值。
这部分人应该只是购房者中的少数，毕竟不是每个人都有条件一换工作就换房子的。
这几类购房者当中，选择二手房的比例并不高。在买房者的群体明显比房源少的情况下，大家的选择很多，二手房想要卖出去，那么必须得有比一手房更加优越的一些条件。
要么你的附加价值够高，要么你的价格够低。
如果两项都没有特别明显的优势，那么二手房交易绝对不会太好。
写在最后：
其实二手房想要买卖也不是不可能，就像我一开始举例子那个房主一样，把自己心目中的期望值降低，和买房者达到平衡，那么自然也就可以卖出去了。
目前讲房价下降趋势是不准确的，现在的实际情况房价增长的幅度在减小，相反的房地产开发投资的却在不断增长。所以房价下降的趋势可能会在未来一段时间才会显现，二手房卖不动也是房地产销售即将进入整理期的一个信号。
二手房的销售情况是房地产市场行情的晴雨表之一，当二手房越来越不好卖的时候，说明这个城市的房地产市场即将进入冬季了。
房地产市场说简单也很简单，因为争夺市场的只有两种商品，一个是新房，一个是二手房。新房是开发企业在卖，而二手房是个人在销售，让个人与专业的企业比销售，那肯定是鸡蛋碰石头的结果。
国家提出”房住不炒“已经4年时间，一二线城市调控更为严格
国家提出”房住不炒“已经4年时间，一二线城市调控更为严格，二手房已经出现下跌行情。炒房客和投资者都在逐渐卖掉多余的房子。三四线城市因为人口外流，房价过高等因素，二手房有价无市，走势低迷，炒房者被严重套牢，二手房基本上卖不出去。
炒房资金不敢入市，房价出现回落。特别是二手房市场，不但下跌的幅度大，而且根本就没有人来接盘，出现有价无市的现象。国有企业退出房产市场，大型房企已经去房产化，炒房客只能自弹自唱，购房者根本就不愿入市，上涨的势头得到遏制。
其次，开发商明显比二手房房东更会卖房子
其次，开发商明显比二手房房东更会卖房子。开发商本身拥有专业的房产销售团队，遇上行情不佳的时候还会和原本主营二手房业务的房产中介合作，并且为了快速回款，很多开发商会采取以价换量的方式走量。
现在新房存量过剩、新开工的新房层出不穷，新房在户型设计、园林景观、建筑类型等方面都是新时代的作品，远远比二手房无法比拟的。好多二手房的优势是学区与配套，但数量有限，估计好的优质二手房早就成交了。
一般来说新房比二手房好卖，其实这个蛮正常的
一般来说新房比二手房好卖，其实这个蛮正常的，新房没有人住过，房子崭新贷款也好贷，二手房房龄偏老，而且二手房交易税费多，因此二手房不怎么好卖。不过这个也要看情况，一些地段不错的二手房，房子需求也挺多的。
而一些城市住房需求一般般，人口流出量还挺多，如果你将房价挂得很高，那么二手房就很难卖掉了。其实，在任何城市，真正的楼市行情一定要看二手房。因为市场的本质在于交易，房子卖得出去叫作商品，卖不出去就是钢筋水泥壳子，纸面财富。
买房子更多是为了改善性住房
买房子更多是为了改善性住房。位置更优，人文更和谐，居住面积更适中，考虑改善型住房的，手头资金也比较宽裕，自然考虑新房的多，二手房考虑的少。国家房产政策对二手房有影响，首先房价是稳定发展，新房不再像以前那样涨的迅猛，能够满足购房者的心理预期，有钱购买。
国家房产政策对二手房有影响，首先房价是稳定发展，新房不再像以前那样涨的迅猛，能够满足购房者的心理预期，有钱购买。
其次，老旧小区改造力度小，特别高层以后没法改造，等拆迁升值更不可能。当然自己在选择一手房的时候，可能还是会尽量选择大品牌的房产公司提供的房屋产品，烂尾或出现质量问题的可能性或许比较低一点。
不是的。其实现在消费市场都有点低迷，这样的迹象不光光是房地产降温，房地产降温就是因为之前房地产生意生意特别火热，所以现在平静了下来，很多人认为房价下降，二手房卖不出去了，其实不是这样的，二手房也是可以卖出去的，只是销量没有以前那样高而已。
很多人买了二手房投资或是出租，他们会考虑到成本，所以他们采取观望的可能性是比较大的，还有一些原本想买房的，因为疫情的关系，他们也在观望，他们希望房价能够降一点下来，这也造成了二手房市场有点低迷，今天就要给大家了解一下为何说二手房不是很好卖。
其实以前的房地产市场特别火热，凡是有点钱的人都想进军房地产行业，也造成了房地产这个行业过热，因为各方面的原因，房地产降温趋势明显，不再像以前那样有着非常大的市场空间，人们的消费也是越来越越趋于理性，不像以前二手房只要一挂出来就有人争相购买，现在大家都会考虑到各方面的因素，也越来越冷静。
之所以说二手房很难卖，就是因为现在的消费者都是比较精明的，很多买房的人往往也是投资房产的主力军，因为对未来价格趋势不是很确定，所以他们也是采取观望的态度，而且因为现在房产市场确实降温了，很多消费者希望能够以最低的价格拿下自己想要的房子。
其实很多人买房的时候都要借助于房贷，这样才能够负担得起巨额的房款，而现在的银行对房贷也有着非常严格的标准，特别是二手房，让申请贷款变得并不是那么容易，所以很多的人并不能够很快的申请到房贷，只能延缓购房计划。
