Question

房产纠纷问题

情况比较复杂，我祖父名下原来有一套房产，在九几年的时候给了我父亲，划在了我父亲名下，现在我父亲的兄弟姐妹认为不公平，想把这套房产分掉，我父亲得了脑出血，人现在糊里糊涂，我祖父也犹豫了，毕竟他的儿女太多，他也想一碗水端平，我现在人在外地，我母亲听了要把房子分掉的消息很害怕，也不知道怎么办，我想问问各位，如果打官司的话，我们的胜率有多少？？该怎么做，谢谢各位了。
补充一下：
1.该房产是我父亲名下的
2.现在我祖父正在犹豫是否要改会祖父的名下
3.是我父亲的兄弟姐妹认为应该分房产而不是给我父亲一个人

Answer 1

　　房产纠纷解决方法：
　　(1)协商解决。
　　(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
　　(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。
　　(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。
　　(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

Answer 2

房子已赠予给了你父亲，产权证书已办在你父亲名下，你父亲是该房产的合法产权人。

Answer 3

该房产的产权人是谁？房屋性质是什么？如果该房产证书上不是您父亲的名字，则您只能依据继承而获得该房屋的所有权，而法定继承需要由所有继承人均分。所以仅根据您的描述无法确定胜诉率。

Answer 4

这是两个问题，一，房产已经在你父亲名下，属于你父亲所有，这是受法律保护的！未经你父亲本人同意，任何人都不得再分割！二，当时你祖父划给你父亲虽然有失公平，但也是他自己的意愿，无人可以限制你祖父的决定，包括你祖父本人也难以更改，所以房产理直气壮地属于你父亲所有，充其量从情感，甚至从经济上对你父亲的兄弟姐妹给些补偿而已。仅供参考！