Question

房产纠纷问题

律师您好，我想向您请教一下，还望您能够解答
潘某在2003年左右在我公司赊欠了一笔材料建房，后未如期还款，经过几次交涉，2007年潘某答应将材料款共计19万元以所建一门面（上面带有2层住房）偿债，并签订了购房合同并交付给我方使用。之后我方多次催促潘某将房产证办理下来，对方均称未到办理时间，暂时不能办证。
2009年我方由于资金需要，在没有取得产权证的情况下将该房产销售给了谢某，并签订了购房合同，承诺给予办理产权证，对方以23万元将其买下，交付使用。
现在的问题来了：如今银行来查封该处房产，理由是2009年11月9潘某已将其抵押，落实后发现其房产的名称为潘某的母亲，潘某于2009将其在信用社抵押贷款24万，评估价为48万（潘某伙同评估公司人为将评估价做到最高，与当时实际市场价严重不符。）目前银行已起诉到法院，法院要求查封该房产。
请问：
1，潘某失踪，无法找到其人，我该如何维权？
2，现在谢某要求我偿还其购房后含装修费一起50万，我该如何应对？
3，听说潘某在本地欠债非常多，如果我到法院起诉他，是否在偿债的顺序是有优先于后起诉者？
4，我是否可以以刑事案件在当地派出所以合同诈骗罪立案，然后委托民警进行跨省追捕？因为现在我们发现，他在给我们订立房产销售合同时，房产已经登记在其母亲名下，但一直欺骗并设法拖延不予办证。

Answer 1

回答如下：
一、潘某失踪，你可以要求法院公告送达，或者宣布为失踪人。
二、我国是以房产登记为产权的，你在没有取得产权证的情况下，将该房屋买卖，依法要承担法律责任，然后再和潘某追诉。
三、先起诉者有优先偿还权。
四、该案不构成刑事案件。

Answer 2

建议你请个律师办理。

Answer 3

您好！案情较为复杂，建议直接委托当地律师介入。

Answer 4

你方可以依据合同诈骗罪进行立案要求返还你的实际损失等，同时你方也必须偿还谢某的购房款及赔偿对方的实际损失等。

Answer 5

1、根据物权法的规定，房产买卖以登记为物权变更的要件，你所买房子没有进行过户登记，所以你未取得该房产的所有权。

2、但是你可以要求对方承担违约责任。要求对方退还房款，支付因对方违约给你造成的损失，比如，房屋升值部分的损失等。

你还有疑问，就再咨询我把。