Question

房产纠纷问题

是这样的，之前是男女朋友关系，共同出资买楼，女方出资20多万，男方出资约40万。房子是按揭。因女方是外地户口，购房时社保未足5年，没有购房资格，房产证写男方名字。分手后，签有协议书。协议书写：XXX与XXX协议如下：男方名下位于XX市XXX的房产于地铁开通后一年内交易，交易所得，男方获得60%，女方获得40%, 未交易前，房贷由男方承担。但是分手后房贷实际由女方承担了，每个月还贷钱由女方打入男方还款账号。如果打官司，女方能要到多少钱。是按照协议40%、60%分呢，还是按照实际双方出资多少加还贷款多少分？但是女方的钱是直接到男方账户的，要是男方说那个不是还贷款的钱怎么办?另外，如果因为男方坚决要求现在就要处理房子，但是女方不让处理，要等两年再处理，如果男方自己把房卖了，女方能按照协议追回钱吗？

Answer 1

1、如协商不成，按照中国目前的制度只能向法院起诉。因为房子物权法定，也就是说房产证是确认产权的唯一依据，如你找到证据证明钱是你掏的，也不必然是你的，有可能把你掏的钱给你，实践中有可能那样操作；因为你的爸爸去世了，所以别的证据严格上说都对抗不了房产证，建议你还是打遗产继承，把握性大一点；
2、如你上法院起诉，几个都放弃继承，就你哥一人没有关系，最后房子归你，但有可能给点补偿钱（房价的5份之一）。如有判决书，即便你哥不配合，法院下个执行函就办理了房产过户手续。

Answer 2

就你所说情况，应该是无法证明该房产属你们双方共有。但我在此给你出一主意，你可以以录音的方式录下你们的谈话，谈话内容围绕该房产的归属要明确。然后以其录音与其他佐证、证人等到当地法院起诉，成功率应该是很高！

Answer 3

您好，很高兴为您解答：只要签订了协议书，在法律上就应该生效的，这个房子的产权就应该属于你的，只是没有办理过户手续。这个官司是百分百赢的。

Answer 4

1、首付部分按照协议约定60%、40%分所得房屋；
2、贷款部分按照女方实际出资返还；
3、男方说不是还贷款的钱需要对自己主张提出证据证明；
4、男方自行处理，女方可以按照协议追回钱。

Answer 5

在我国《物权法》颁布后，对于不动产变更产权人的，双方签订转让协议后，合同就生效了，到房管部门办理房屋产权过户登记，只是物权变更的公式方式，不影响合同的效力的，据此你可以向法院起诉对方继续履行合同，协助办理过户手续。