房子送面积的弊端
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房子送面积的弊端
其实,房子送面积也存在一定的弊端,以下就是房子送面积的弊端。
1、小区舒适度降低
开发商在卖房时一贯的说法是,加上赠送的面积,可以将套二改成套三。但是开发商的初目的,就是在不改变容积率的情况下,光明正大将价格卖高,让买房的人还觉得自己赚到了。同时小区的人多了,享受公共配套的人多了,舒适度自然降低。
2、赠送面积利用率偏低
赠送面积利用率偏低,如有的户型因为赠送面积,变得结构不合理,还情愿不要。落地飘窗还好点,飘窗台利用率较低。
现在很多房间,一半是阳台,这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽,又无法和房间完全打通的,那就根本没有什么使用价值。
3、赠送的面积不算产权
赠送的面积是不算产权的,产权上只有建筑面积,出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内,使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积,如部分楼顶花园、公共阳台等,开发商本来无权赠送,这给日后业主的正常使用埋下了隐患。
4、赠送面积不受法律保护
开发商所谓的“赠送面积”往往都是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗,只能算半面积或者不算面积;对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,不收法律保护,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。
以上就是关于房子赠送面积的相关内容,希望能对大家有帮助!
其实,房子送面积也存在一定的弊端,以下就是房子送面积的弊端。
1、小区舒适度降低
开发商在卖房时一贯的说法是,加上赠送的面积,可以将套二改成套三。但是开发商的初目的,就是在不改变容积率的情况下,光明正大将价格卖高,让买房的人还觉得自己赚到了。同时小区的人多了,享受公共配套的人多了,舒适度自然降低。
2、赠送面积利用率偏低
赠送面积利用率偏低,如有的户型因为赠送面积,变得结构不合理,还情愿不要。落地飘窗还好点,飘窗台利用率较低。
现在很多房间,一半是阳台,这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽,又无法和房间完全打通的,那就根本没有什么使用价值。
3、赠送的面积不算产权
赠送的面积是不算产权的,产权上只有建筑面积,出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内,使用就没有问题。如果赠送的属于公用面积,如部分楼顶花园、公共阳台等,开发商本来无权赠送,这给日后业主的正常使用埋下了隐患。
4、赠送面积不受法律保护
开发商所谓的“赠送面积”往往都是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗,只能算半面积或者不算面积;对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,不收法律保护,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。
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