Question

我贷款买的二手房，为什么银行直接把产权证原件给我了？

我贷款买的二手房，2号刚下来，可视为什么银行直接把产权证原件给我了？不是应该抵押在银行的么？中介告诉我说是因为它项权利证抵押在银行。我还是有点不放心，请问这种情况是正常的么？为什么我的朋友都是产权证抵押在银行呢？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

他项权利证，是房产局下发的，一般都押在你借款的银行。因为你贷款后，银行借给你钱，房子就不完全属于你，房子的权利人就变成了银行，你无权对房子做任何处理（出租或出售），如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行，这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行才依照此证证明他有处置你的房子的权利,如果你以后要出售或出租这套房子必须到银行把他项权利证注销,只有在您还清款的前提才能注销的!

Answer 2

正常的。
办完过户后，房管局就会给你发房产证，但是你必须拿房产证在银行作抵押。
做完抵押后，银行会取得他项权证，也就是说，银行也拥有你房产的处置权。
等到你将银行贷款全部还清，你就可以去房管局注销他项权证，这样房子的所有权就完全属于你自己了，如果你到最后不能按月还款给银行，那么银行就会对你的房子有处置权了。

Answer 3

不动产的抵押是以登记为准的。
也就是说只要你的房子抵押给银行，在房产交易中心办理了抵押登记，抵押就已经成立，和你的产权证是否放在银行无关。
另外，上海是实行房地产权证和他项权利证分开制度，因此产权证在你手上，他项权证（俗称：抵押证）在银行手上。
将来你的贷款结清之后，银行会把他证还给你，你拿着他证到房产交易中心办理抵押登记注销手续。抵押注销后，才能算房子没有了抵押。

Answer 4

那 是 早些时候的 做法
现在 是 他项权证作为 抵押
在你的产权证上 已经 有 该套房屋 已设定抵押的 字样
这样 你是没办法交易的 在以后交易时候 你必须 去办理银行还款和解压程序，
所以 你拿到的 是房产证原件。

Answer 5

你没发现你的房本上多了一个抵押戳吗