提前还完房贷，但房产证还没下来怎么办
最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了，购房者在银行领取还款凭证后，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外。
如果这时还完了贷款，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，购房者除带上上述所有证件外、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。
这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证、抵押物凭据，还需带好银行开具的还款凭证。
还有一种情况比较复杂，也不怎么常见根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本。购房者和银行办完结算手续后。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段。如果是这种情况，和银行没有什么关系了。
已经还完贷款，就到银行，把当时的购房合同拿出来，到时候办房产证，这个购房合同是要必须有的。
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
办理程序：
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
以上内容参考：百度百科-提前还款
如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。
不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。
因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
