Question

要买一套房子需要考虑哪些因素啊？

要买一套房子需要考虑哪些因素啊？

Answer 1

要买一套房子需要考虑哪些？因素啊？其实要想买一套房首先需要考虑的因素有很多，要考虑自己的资金是否充沛，再考虑房子的地段，价位以及防止周边是否交通便利，有学校，医院，银行等配套设施，其次才要考虑楼层需要考虑的因素有很多，首先要考虑自己的资金是否充沛，再考虑房子的地段，价位以及防止周边是否交通便利，有学校，医院，银行等配套设施，其次才要考虑楼层

Answer 2

一、检查楼盘五证

。看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、不要看房屋价格来区分地段的优劣

。地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

三、不要以城市功能区判断配套成熟与否

。现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

。现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。

五、小心房屋面积。误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。

六、仔细阅读合同

。签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

Answer 3

一、地段、地段还是地段

地段因素是购房者决定买房之后应该放在首位来考虑的。

首先考虑所处位置：越靠近市中心人口约密集，配套设施也就相应越完善，会使购房者的生活更加便捷。如果后期有换房的打算，市区的房子也有更大的市场空间。而郊区的优势一般在于价格便宜，购房者面临的经济压力较小。

其次考虑交通状况：市区和郊区的区位优势还要考虑到交通因素。紧邻公共交通站点及交通要道也是购房者可以列入加分因素。这样的房子，房价也是一路上涨的。

第三考虑发展前景：发展前景是容易被购房者忽略的一大因素。购房者可以通过政府网站来查看某一个区域的发展规划，如高新科技园、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的。

二、生活配套决定受欢迎程度

购房者买房的目的是什么？90% 的人都会说为了居住。因此想要让房子买的物超所值，就应该寻找生活配套完善的房源。在考察项目的时候可以从交通、超市、餐饮、公园、医院、娱乐、银行等几方面来考虑。

优质小区的配套不仅基本配套设施齐全而且配套便利性较高。当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。这里需要提醒购房者的是，不仅要看数量，配套的质量和档次是影响房子能否保值的关键。购房者不仅要看已经建好的部分，还要考虑未来规划的内容。

三、物业管理问题不容忽视

物业管理是一个楼盘生命的延续，是房子保值的保障。物管好坏已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一。物业管理水平好，那么房屋的 " 生命期 " 就长，反之管理混乱，房子在价值上就会有所影响。挑选物业从三个方面入手：品牌、口碑、实地考察。品牌物业的好处在于经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。口碑主要就是看业主的满意程度。实地考察要考察小区安全程度、公共区域环境以及物业费等。

Answer 4

房子属于不动产，流通性差，价值高。这是它的属性特点。
因此，无论你因为什么购买，都需要想清楚你最重要的需求是什么，然后考虑你是否有足够的资金实力能够长期持有。
我个人意见是，让房子变成你的资产，而不是你的负债，在当下这个时代尤为重要。
房子在国内已经不再是投资品，而更应该倾向于改善型，享受型的住房。
最重要的是，你买了一套房子，你觉得幸福，而且可以幸福很多年。如果不是自住的，那他起码不会成为负债，可以一定程度上让你的总资产保值，也就是抗通胀。如果还能有不错的租金收益（4%以上才勉强叫不错），每年都有租金收益，未来可以当退休金，那就更佳。不过国内这样的房子少了吧，看看海外吧，国家多的是。

Answer 5

买房子需要考虑的是因素有很多:位置、周边配套设施（学校、医院、商场、公园等）、基础设施（交通、水电气、网络等）、建筑面积、楼层、户型等。房子是不是有正规的合法手续。第二考虑是否超出你的经济承受能力。第三考虑房子位置是否方便工作、学习、生活。第四考虑房屋的结构、房型楼层、公摊、容积率、噪音、隔音等是否影响居住感受。