Question

一个复杂的房产问题，请高手回答！

问1：1999年，某女A在内蒙古赤峰市某农村购买了3间房，这3间房当时是由A的四婶B卖给A，当时产权人的姓名是A的爷爷，爷爷1999年已经死亡。
但是后来四婶B托人将产权证的名字改成了A的四叔C。
现在政府要征地，面临补偿问题，问，A能得到多少，如何得到
注：A是城市户口，我知道现在城市户口是不可以买宅基地的，但是有人说1999年的时候可以买
问2：既然城市户口人不能购买宅基地，那么是否可以通过继承或者遗赠的方式获取

Answer 1

问题字数不多，但还蛮复杂。
分数不少，简单说一下，希望你能看懂我的回答。
1.1999年的房屋买卖合同的效力问题，这个合同是否有效？A的爷爷死亡时间是在签订合同之前还是之后？1999年时，A1的爷爷房子是使用权还是产权？除了买卖合同之外还有什么证据？
2.1999年签订房屋买卖合同时，四婶B有没有取得A的爷爷的授权（授权出售房屋）？
3.A的爷爷死亡后，该房屋是如何过户变更到C名下的，是继承还是其他方式？这个过程是否合法？
4.A你是非农业户口，现在你不能买集体土地上的房屋，在1999年也不可以，有人说不等于法律规定。
5.现在的房屋所有权人是C，在没有其他证据的情况下，C是拆迁收益人，拆迁和你没有如何关系的。
6.关键问题在于，你在购买房屋后，该房屋由谁实际使用？C取得该房屋是否合法？A的爷爷有没有其他继承人？....
7.最后，建议你去找一个房产专业的律师去咨询一下，记住了，找收费的律师。给你一个大概的标准，我在南京，像这样的问题，收费按时间算的，一小时不低于500元，你可以参照一下。祝你好运。

Answer 2

产权证的名字现在是四叔C，法律承认的产权人就是C。
A就是有天大理由也拿不到补偿了，本来购买宅基地就从未被政府允许过，不受法律保护。
继承或者遗赠也不行，爷爷1999年已经死亡，怎么继承？
除非C自愿给你。

别听律师瞎忽悠，最终被骗了律师费，官司还是打不赢！

别因为没有满意答复就一走了之啊！

Answer 3

楼上的 jiayong19 ， 如果你不懂，那就不要装懂，你可以请教，但不要胡乱教别人，不懂不会害人，但是胡乱撒泼会害了别人～。

不要说“你懂你去回答之类的话”，
第一，我懂，
第二，对个案的判断需要严谨地结合个案的材料进行判断，而不是听话之后说话，严谨的律师都是要看一手的原始材料进行分析提炼，还是那句话～同一个东西，内行和外行看见的是不一样的，
第三，法律的推理是辩证推理，是在冲突的利益中进行辩证思维再得出结论的不必然推理，也就是存在分歧和选择以及如何说服法官选择的技巧，这也是法官和律师存在的原因，否则只需要一台电脑存着法律法规，遇事一查就OK，岂不是省事？ 所以事实与法律结果之间存在变数，并非一开始就可以确定某事肯定产生某结果。
第四，以上说的，都是在说你，没有回答楼主的答案，很简单～～1、负责任，理由同第一及第二，2、要专业答案是要咨询费的，来百度这里也就是你这样的答案了。

欢迎你的谩骂。

Answer 4

确实复杂 ！ 哎 ，建议去咨询权威人士 ！

Answer 5

如同前人，我亦建议您咨询当地的律师，因为土地这一块，地方政府出台的规范比较多，各地的情况难免多有不同。而且不排除征地方案会对当地特殊情况、遗留问题作出针对性的安排，或许对您有利。在这里，我也尝试说说我的一些看法供您参考（个人的知识难免有限，如有错漏，还请您包涵，也恳请有识之士加以指正，以更好的帮助提问人）：

“A能得到多少”
（1）如果有充分的证据支持，要在法律上保障A得到当年支付给B的价款数额并不难，难在如何让A得到此数额之上的征收利益。依据物权制度，不动产的转让须依法登记，否则不发生法律效力。即仅依此制度，A不能作为征收补偿的直接受益人。
（2）仅据本人了解，在中央的法规中，不曾允许农村的宅基地使用权向城市居民流转，包括在1999年。在1999年，国务院办公厅发出了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，当中强调“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。您所说的“有人说1999年的时候可以买”或许是这样一种误读：把发文“禁止”误解为在“发文之前”是允许的，“发文之后”才“禁止”。
（3）不得不提的是，上文中的《通知》是政策性文件，一般不会以该文件的规定作为认定买卖合同无效的直接依据。

“既然城市户口人不能购买宅基地，那么是否可以通过继承或者遗赠的方式获取”
（1）按鄙人理解，城市私有房屋的宅基地使用权是可以通过继承方式取得的，但农村的不行——换言之，就是没有这一说法。这种差别的原因是，两者取得的方式和主体不同。农村的宅基地使用权是按户无偿分配的，为该户的家庭成员共同使用（不分份额），并非个人财产。（部分家庭成员放弃其共同使用的权利，而由其他或单个成员使用是允许的）既然不是个人财产，就谈不上继承的问题。严格说来，当“户”或者“家庭”消亡时，该宅基地使用权会被村集体收回，重新在村员中作分配。
（2）在广泛的实际中，前项的描述将被束之高阁。房屋属于个人财产，一旦被合格的继承人（不分地域）继承，对房屋下的宅基地的占有有和使用成为必然。所以，对您而言，大可不必考虑这个问题。

另外，我想告诉您，在鄙人的理解中，农村宅基地是集体土地，一旦被政府征收，对应补偿款的受益者是村集体。至于这部分补偿款的分配，由村民大会决定。相比而言，在个人房屋的征收补偿上争取利益，相对轻松。既然有亲情或着说是血缘关系在，以人情为基调的协商或许比通过法律手段解决更有效益，尤其是在法律依据不那么充分的情形下。

期望您的问题最终能圆满解决。