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楼盘的常见卖点有哪些?
楼盘卖点有很多,有楼盘的区位优势,有房子的质量和户型,有小区物业管理,有市政配套等等,主要是卖区位优势。其构成因素主要包括:自然资源环境、地理位置,以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。
优势如下:
1、有利用自然资源环境的区位优势的楼盘,比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘,空气好环境好又安静又可以晨练。
2、有利用着地理位置的区位优势的楼盘,比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便,卖的也比3环4环以外的贵。
3、有利用文化区位优势的楼盘,比方说靠近学校,小孩上学方便,自己有可以经常去学校进行体育锻炼,文化交流。
4、有利用经济区位优势的楼盘,比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达,建的商业大厦。
扩展资料:
楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。
楼盘,是香港不动产买卖时,对物业的称呼,一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑;甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米,有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目,会所设施,甚至实用率。
前称资料未必是法例规定,不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快,铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。
这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
参考资料:百度百科_楼盘
常见的楼盘会利用的趣味优势
1.有利用自然资源环境的区位优势的楼盘,比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘,空气好环境好又安静又可以晨练。
2.有利用着地理位置的区位优势的楼盘,比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便,卖的也比3环4环以外的贵。
3.有利用文化区位优势的楼盘,比方说靠近学校,小孩上学方便,自己有可以经常去学校进行体育锻炼,文化交流。
4.有利用旅游区位优势的楼盘,比方说我们的海南省在建国际旅游区,现在的房子据说卖的比较高。
5.有利用政治区位优势的楼盘,比方说首都北京的楼盘或者是其他省市政府办公区域的楼盘。
6.有利用经济区位优势的楼盘,比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达,建的商业大厦。
位置 交通 小区环境 户型设置地段、品质、开发商品牌知名度、轨交、配套、升值潜力,教育价位
还有公摊、容积率、绿化率等,车库、内部配套、停车位也越来越受到重视,当然,物业更重要!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
2.各个年龄层的适应
3.各个阶层喜爱程度
4.点线面(点、小区;线、与外界的联系;面、上述两点加载上人物人群的活动)
5.特定人物(人群)活动轨迹便利程度
6.楼宇的主题、配套、附属功能的简捷、持续、平合程度
楼盘位置
园区内风景
建筑风格
精装修
客户群体
低房价
高性价比
物业
周边配套
等等