Question

有关房屋继承的相关问题，希望专业人士帮帮忙

父亲和母亲贷款买了一套楼房，房产证写的是父亲名字，那母亲去世后（没有遗嘱），我是否能继承到一部分
后来父亲再婚，可是房子仍在继续还贷，继母和父亲共同还贷，若父亲去世后，是否继母也有继承的权利？我想问一下，如何能够让我在父亲去世后完全得到这个房子，另外，父亲的意见就是留给我，那么，通过遗嘱的形式可以吗？目前还在贷款的房子是否可以写入遗嘱中？
还有，老家有一处房子，母亲出钱盖的，房产证上写的爷爷的名字，爷爷和父亲都想把房子留给我，房屋很快就要拆迁了，怎么将所有权转给我？

Answer 1

1、你可以继承母亲去逝前已交款项价值的四分之一，因你父母各占50%，而你与你父亲平均只继承你母亲的财产(假如你没有其它姊妹)；
2、如继母也与父亲还贷，且具有合法婚姻，在他们婚姻存续期间所还款部分价值，是父亲和继母共同财产，她应当分得这部分的50%，同时有权与你平均继承你父亲的部分；如果你父亲有意见或遗嘱要将房子给你，你也只能得到你父亲的部分，父亲与继母婚姻期间所还部分款项的价值仍有你继母的部分。
3、目前还在还贷的房子是可以列立遗嘱的；遗嘱的形式有好几种，包括公证、自书、代书等方式。如果想得到完全产权，最好在你父亲在世时将产权证办过来。
4、对于老家的房子产权，如果母亲去逝了，可以办理继承权公证，将该房确定给你，凭公证书到房管部门办理登记手续。

Answer 2

1.虽然房产证上写的是你父亲的名字，但属于你父母夫妻关系存续期间所得，属于夫妻共有财产，你和你父亲以及其他第一顺序的继承人（如你母亲的父母）在你母亲去世又没有遗嘱的情况下共同继承你母亲的遗产即房屋的一半（另一半属于你父亲）；
2、如果你父亲再婚后去世，则继母有继承你父亲遗产的权利，如果你要得到这个房子，就得你父亲立有遗嘱，还在还贷的房子可以写入遗嘱，只是在继承时该房屋优先偿还贷款；
3、变更所有权的方式有多种，如转让、赠与、继承等，赠与税收比较重，继承所得目前尚未收税，但要等被继承人死亡才开始继承，转让需要交纳部分税收。
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