Question

商业地产投资选择要注意的事项有哪些

Answer 1

想投资商业地产,但又不知如何选择。公寓、商铺和写字楼,这三种主要的商用物业投资时需要什么呢？

投资公寓：选大型商圈

据观察发现，不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。因此，业内人士建议，投资者重点投资大型商圈，特别是中、高档写字楼居多商贸活动频繁的区域。

投资商铺：商业环境很重要

投资商铺，所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的前期规划、专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构，如果具备以上条件，这样的商铺是值得投资的。而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。

投资写字楼：选准租户方向定位

由于写字楼的高回报率，会吸引广大投资者操作。而对于投资者来说，写字楼所处的区域并非最值得关注的方面，项目将来的投资回报主要需关注该项目是否会吸引目标客户的租用。

Answer 2

哪方面的投资？是商铺买卖？还是进驻行商？-----说点都用得着的吧。
一、合作的地产商。合作关键在于“诚信”，但很多地产大鳄，关系通天、资本实力雄厚，但这些与投资合作没关系，谁知道他的这些是怎么得来的呢？------合作伙伴“诚信至上”，窍门：听其言、观其行。
二、投资当地风气如何。投资环境在国内非常重要，投资前深入了解当地相关管理部门的操行最为重要！其次是同业，再次是下游-------环境决定土壤，土壤决定种子长势。窍门：多问、多看、多想；
三、项目运作。商业地产的技术含量要比普通住宅项目的含量高，需要考虑的环节也多，所以需要“明白人”主持操作，成功概率才高。看操作者是否是“明白人”，别只看广告，商业的东西就那些个事项，不是看怎么喊的，要看怎么做的-----好项目碰不到“明白人”，“明白人”碰不到好项目，是国内常态，碰到是运气，碰不到是正常。窍门：不便多说，要看你自己观察力了；
四、端正自己心态。作为投资者，要想明白自己的关键利益点。碰到心仪的项目，与工作人员谈判要有分寸，“熊掌、鱼翅都想得”，能理解但不现实。机关算尽，必被反噬-------碰到有操守的工作人员，就是拒绝；碰到没操守的，就会“引鱼入池，随后慢慢消遣”，最后苦得还是自己。窍门：这是自己的做人修为，没法子。
五、还是端正心态。这要说的是，商业地产投资是“中长线”型投资，无论是商业的物业投资，还是经营投资。想挣快钱的，最好换别的方式。想明白了再投资，投资了就要耐得住，耗得起-----投资需要实力与心态并存，少一样就不用误人误己。窍门：量力而行。
------------最后，投资与项目的合作，如同谈恋爱，谈恋爱需要注意的，这个一样。