大税指的是增值税,计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免。
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
扩展资料:
正常过户:
营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:
1、购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
参考资料来源:百度百科-二手房
二手房的大税指营业税,个人所得税,印花税,契税,测绘费,二手房交易手续费总额,登记费。
1、营业税
(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税
(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税
(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积, 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米×实际测绘面积,非住宅10元/平米。
7.登记费
(工本费)80元 ;共有权证是20元。
大税指的是增值税。
计算公式为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免。
扩展资料:
二手房交易税费
二手房交易税费是指二手房交易时,税务机关向买卖双方征收的各种税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅,免征土地增值税;
印花税为楼宇成交价的0.05%(自2009年起获豁免);个人所得税,按所得转让后,减除财产原值和合理费用后的应纳税所得额计算,税率为20%。普通房的契税为1%,高档商品房的契税为4%。
二手房交易过程中买卖双方需要承担不同的税费,征收二手房交易税的初衷是为了限制交易,遏制房地产行业过热。这样一来,国家的税收增加了,买房的负担也增加了。
增值税
自2016年5月1日起,在全国范围内开展营业税改征增值税试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入营业税改征增值税试点。《财政部国家税务总局关于全面推进营改增试点工作的通知》(财水〔2016〕36号)
对于非一线城市,购房未满2年的个人,按5%的税率全额缴纳增值税。个人购房期限超过2年(含2年)用于对外销售的,免征增值税。
在北京、上海、广州、深圳四个一线城市,购房未满2年的个人,按5%的税率全额缴纳增值税。个人购买非普通房屋对外销售超过2年(含2年)的,按房屋销售收入与购房价格的差额5%征收增值税;购买普通住房期限超过2年(含2年)并对外出售的个人,免征增值税。
参考资料来源:百度百科-二手房交易税费
参考资料来源:百度百科-增值税