Question

家庭房产纷争，求法律专家赐教

我家现住房产一套，是我爷爷名下。
之前有说要过几年转到我个人的头上，因为我准备结婚了么。
现这间房子被拆迁了，由于拆迁可以补款够买两套小的，这个时候叔叔就开始要争房子。
我母亲自然不同意，于是私自和大队签了拆迁合同就要了一套房产。
请问这个时候，也就是拆迁之后的房产在法律上归属还是我爷爷的吗？

另，我准备结婚了，亲人们也口头上同意说不争房产，让给我结婚用。
但是我现在比较烦恼的就是，如果这套房子还是属于我爷爷的，他去世后的争房产的问题恐怕还会有的。
我想解决掉这个麻烦！我想过年时，草拟一个协议书，让我的爷爷签字画押，同意将这套房子在未过户的前提下转给我个人，这个他也是同意的。
请问老师，这种书面上的双方签字协议书，是否具备法律效益？或者说到我爷爷过世后，这个协议书是否还具备法律权益来代表我就是这套房子的主人？求老师解答我心中的疑惑！
我没有多少分，把全部都拿出来了，希望大家不要嫌弃！
最后祝福各位在兔年和和美美，家庭幸福，新年快乐！

Answer 1

1、 你爷爷过世的前提下，如果你爷爷没签赠与、买卖等协议，房子拆迁后产权依然归属你爷爷的。
2、你爷爷直接和你签订一个赠与协议，拿到当地司法局公证处去公证，你爷爷过世后，等他去世后，这个赠与协议就可以帮组你了。
3、建议：与你爷爷签订一个赠与协议，拿着协议去你们当地房管所办理房屋登记变更，这样既省钱又省事。

Answer 2

我不是律师 但最近因分家产打了官司的所以有所了解
（问下你的奶奶呢）这房子虽然是你爷爷的名字但是结婚后就是和你奶奶共同拥有了一人一半
如果你奶奶不在的话没有立遗嘱（对不起无意冒犯因为我不知道具体情况）那么你的爷爷就拥有75%的份额剩下25%就由你爸爸和其他的兄弟平分
书面上的双方签字协议书是具备法律效益要按手印哦，在打官司的情况下很有用的。但最好拿去公证一下更放心嘛！如果是你奶奶不在的情况下房子是过户不了的，但你的爷爷可以把75%都给你，因为份额较大是可以进行强行分割的，你分割时候把他们的份额进行货币补偿，没多少钱的。这房子就相当于是你的了。你要是不想出钱的话就把房子卖了你有75%也不吃亏呀！
如果你奶奶还在的话，并且也同意就可以直接草拟一个协议书或者直接过户，这是他们的房产谁争也没用。其实你可以去当地的民政局每个区都有找个律师问下。

Answer 3

你爷爷还在世的话，签个赠予协议是有效的，但不动产的赠予以完成过户为生效条件。赠予协议公正效力更高，律师也可以见证，也可以找两个无厉害关系的人做证。

Answer 4

书面协议当然是有效的。不过我建议你最好是做财产公证。简单点说你去你们当地司法局财产公证处，把你爷爷的房产死后以指定遗嘱的方式继承权给你一个享有就好了。还有你要是现在就想得到房子，直接去你们当地房管所办理房屋登记变更。呵呵，这些事情都是很简单的了。不需要破费起律师的啦。 呵呵 。希望对你有帮助。