Question

二手房没有房产证只有买卖合同。如何办理房产证并更名？

（因为是回迁楼几乎都没有房产证）
感谢大家的回答，那么已经买下这种没有房产证的房子，而且现在临近拆迁，在这方面国家的政策是什么呢？会不会有补助呢？有的话会是什么样的补助？

Answer 1

房产证更名的流程是：

1. 无贷房子房产证上加夫妻名字.夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等.

2. 无贷房子房产证上加子女的名字如.果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价乘以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

3. 加名字所需的证件材料和注意事项。所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

Answer 2

回迁房 那就是小产权的房子了，小产权没有产权的房子是不受法律保护的，这种房子是无法更名和变迁的，再现的制度和政策下面，你的一纸合同相当于废纸，劝你还是考虑三思，买房子毕竟不是小事情。

Answer 3

没办法，回迁房没有房产证肯定是不能买卖的，没有产权变更，法律没有办法保护你的权利。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险． 但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．

Answer 4

补助好像也不是你的，国家明令禁止合同更名，你不知道吗？

Answer 5

首先，没有房产证的房屋不允许买卖，你的轻率行为确实给你带来很大的麻烦。你已经买下这种没有房产证的房子，而且现在临近拆迁，在这方面国家的政策是对被拆迁的房屋所有人给予拆迁补偿，凭房产证及产权人的身份证办理。如果是货币安置，你只有找到原房主，求得配合，否则如何一个工作人员都不会轻易把补偿款付给你的。如原房主不积极配合，你只有在想尽办法，无奈之下走法律途径吧。希望能给你帮助。