Question

急~关于房贷的问题

前年在上海买的房子，写的是我跟女友两个人的名字，还没结婚。房子太小 想以后卖掉换个大一点的，我是主贷人。女友是次贷人。她应该没有贷款记录。现在的政策是认房又认贷款，如果改善换个大的话 卖掉首套，付清欠的房贷，请问懂行情的亲们，再买的话是算不算2套？如果那样首付6成 吃不消。上次一个中介跟我说；、如果吧老婆从现在房子上名字除掉、她没代过款。如果在买房子的，写她的名字不晓得 算不算首套、 还有如果我们现在不换，以后结婚的，如果以家庭为单位在买的话，（前提是把小的卖掉 还清贷款）算2套么？求解

Answer 1

1.不论主贷人还是次贷人，都会有记录。你们两个名字都在贷款合同上，当初办理贷款的时候她也提供收入证明了吧，无论是主贷还是次贷人，都跟银行发生贷款行为了，你老婆也算的。
2.还清贷款也不行，有银行记录就算，无论你是还清了还是转手卖掉了。
3.就算以后结婚了，你们再买还是算二套。
现在的政策是认房又认贷款，是指，只要在房产局查到你的房产登记记录就算，只要在银行查到贷款记录就算，不会因为你这套房子的贷款还清或已经卖掉而不算的。
虽然这么说挺打击你们的，但这是实情，有一中情况是可以规避二套房政策的，就是如果你以前在外地买了套房子是一次性付款的，然后再另一个地方买房时银行不查你外地房产局的记录，这样仍算一套房。可是这跟你们情况不符。
你当时买那套房子就不应该两个人名字都写上，我就是的，我去年买了套60平的写的是我的名字，没有把女友带上，然后婚房就可以用女友的名字买了。

追问

女友只是写在房子上，但是没有贷款，她当时还没工作、更没有收入证明。只是把名字挂在房产证上的。没贷款记录的。

追答

如果是这样确实不算你老婆有贷款记录。但是你们如果在还在本市买的话还是属于二套房，因为在房产局能查到你老婆的房产登记记录，就算你现在把这套房子卖了，或者是玩假离婚把你老婆从这套房子踢出去，你老婆还是有记录啊，这个记录是不会删掉的，这种情况假离婚不管用，假离婚是这样用的：夫妻双方不管是婚前还是婚后买房，只写了一个人的名字且是一次性付款，这样婚后再买房，夫妻算共同体无论以谁的名义都算二套房，这样离婚时，把这套房子完全推到当时写名字的那个人的名下，这样另一方在银行既没有贷款记录也没有房产登记记录，同时不受夫妻关系限制，这样买房救赎一套房，假离婚是这么玩的。现在你们如果要按一套房买，在外地是可以的，先假离婚，在离婚协议上把之前的房子全推到你身上，这样你老婆在外地买套房子仍算一套房，因为很多银行暂时不查外地的房产登记记录，这样你老婆就等于只有房产登记记录，没有贷款记录，在外地是可以按一套房买的。