Question

开发商是应该赔新业主还是老业主

2010年9月份在中介公司的参与下，在重庆买了一个二手的小户型的房子，由于这个房子开发商延期交房，现在要对业主赔偿，不知道这个赔偿金是应该赔给我还是赔给原来的业主啊？急，请知道的回答啊，不胜感激！

Answer 1

我本科也是法学专业的，我觉得1楼的理由不正确，结论正确……
我的意见如下：
迟延交房获得的赔偿在法律上属于请求权，也就是债权，而这个债权的发生是基于房地产开发公司与原房主签订的买卖合同而产生的，所以可以直接得出结论，赔偿原业主。
我想先问你一下，原房主是拿到房子后才和你签订买卖合同，还是没有拿到房子时和你签订买卖合同？
如果签合同时原房主已经拿到房子，那在你买房时如果没有特别约定，其它原房主的权利义务你不能概括取得，即使最后登记变更后你取得房子所有权，也不可以获得赔偿金。因为一方面赔偿金不是基于你的合同，二来也对你没有损失~
如果现在还是期房，仍然没有交付，或者严格说已经超过你和原房主签订的合同所约定的交房日期了，虽然你不能直接获得原房主的赔偿金，却可以基于你们之间的买卖合同，向原房主请求赔偿。
希望能给你理清思路，谢谢~

Answer 2

迟延交房获得的赔偿在法律上属于请求权，也就是债权，而这个债权的发生是基于房地产开发公司与原房主签订的买卖合同而产生的，在你买房子的时候，如果没有特别的约定，购买的是房子的物权，其它原房主的权利义务你不能概括承继。而且迟延交房的期限是和原房主的约定，不是和你的约定，你的收房期限是和原房主约定做出的，对你而言没有损失发生。
故此，这个赔偿金应属于原房主所有。

追问

房主在领取赔偿金时是凭借什么领取呢？

追答

合同和身份证啊

Answer 3

应该赔给新业主。