Question

住宅房产证变更商业房产证怎么办理

住宅房产证变更商业房产证怎么办理

Answer 1

一般而言，您应到营业执照记载的住所所在地登记机关或登录北京“e窗通”平台（https：//ect.scjgj.beijing.gov.cn）办理住所变更。
住所变更提交材料：（1）《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》；
（2）变更后住所的使用证明（产权人签字或盖章的房产证复印件。
产权人为自然人的应亲笔签字，产权人为单位的应加盖公章）；
（3）批复或许可文件（仅限法律、行政法规和国务院决定规定公司变更事项必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件）；
（4）营业执照正、副本（已领取纸质版营业执照的，应缴回营业执照正本及全部副本）。

Answer 2

不知道楼主为什么要做这样的变更？如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办出具证明，同意用途变更就可以去工商局办理登记手续了。呵呵，如果是底下一层的住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后显然是不可能的。呵呵，如果回答满意，请给分！谢谢！

Answer 3

一般情况下，是不能变更的。开发商开发时的用途如果是住宅的话，要想改变用途，就需要补交出让金。这也是需要政府讨论的。土地用途不一样，出让金就不一样。你最好问一下当地的国土资源局。

Answer 4

房屋性质不能够做变更的