Question

求解《合同法教程》试题

各位朋友们帮下忙吧，以下的三题案例分析帮忙做下拉。小妹感激不尽。
案例分析：
1、2005年3月1日，原告甲和被告乙签订了房屋租赁合同。合同约定，被告将三间房屋100平方米租给原告使用，租期三年，年租金2万元，同时约定，如一方违约，应向另一方赔偿经济损失，并按当年租金总额的10％承担违约金。2006年3月22日，乙县人民政府决定将县文化馆搬入该三间房屋办公。被告同意了政府的决定，告知原告甲搬出该三间房屋，原告不同意，被告就将原告的办公设备搬至一个小仓库，原告无奈，只好搬出。为此，原告损失加工费，广告费，搬迁费等共计3万元。原告诉至法院，要求被告承担违约责任。
问题：1、被告是否应承担违约责任？为什么？
2、如果被告应承担违约责任，则该违约责任的性质是什么？
3、如果被告应承担违约责任，违约责任的承担方式是什么？

2、2008年3月1日，原告甲和被告乙签订了房屋买卖合同。合同约定，被告将一套100平方米的房屋卖给原告，房价220万元，同时约定，如一方违约，应向另一方赔偿经济损失，并按房价总额的10％承担违约金。合同签订后，市场房价猛增，被告不同意去办理房屋过户手续。被告提出房屋买卖合同未经过其共有人妻子的同意，所以合同无效。
问题：1、该房屋买卖合同是否有效？为什么？
2、被告应否承担违约责任？为什么？
3、如果被告应承担违约责任，违约责任的承担方式是什么？

3、2005年3月1日，甲向乙借钱5万元，当时双方未签订书面合同，口头约定借期一年。到期后乙一直没有还钱，甲碍于情面一直没有向乙要求还钱。三年后，甲家中发生事故，急需用钱，甲找到乙要求还钱，乙说没借过甲的钱。
问题：1、甲能否到法院起诉乙，要求还钱？为什么？
2、法院能否支持甲的要求？为什么？
3、从本案中你能得到哪些教训？

Answer 1

一、该案例其实法律关系简单，只是涉及的一方是县政府而已，县政府在此中充当普通民事主体角色，并不是行政合同。被告乙违法合同约定，应带承担违约责任，违约责任的性质只是单纯的民事合同违约，应当按照合同的约定赔偿，向另一方赔偿经济损失，并按当年租金总额的10％承担违约金。
二、该问题的关键是房屋的所有权登记是否有妻子的名字。如果有妻子的名字，该合同为无权处分行为，房屋买卖合同无效，被告应当承担缔约过失责任，赔偿原告的损失；如果没有妻子的名字，根据物权法，被告有权处分房屋，买卖合同成立，被告没有按照合同办理过户手续，应当承担违约责任，可以要求被告继续履行合同或者要求赔偿损失。
三、1、甲能到法院起诉乙，因为只要甲认为乙侵犯了自己的权利，就可以到法院起诉。
2、法院不支持甲的要求，因为甲过了3年才要求乙还钱，已经过了2年的时效。
3、凡是涉及法律关系，最好用书面予以记载，以防以后出现纠纷，虽然本案中口头约定也是合同的一种，但是举证比较难，而且碰到纠纷应当及时解决，小心诉讼时效的陷阱。
以上仅供参考！