Question

关于房产过户的问题

我爸爸妈妈离婚了，后来我妈妈给我爸爸20W说把老房子过户给我和他，当时还写了条子。相当于买我爸爸的那一份，因为房子里有他，也有我，所以给一半的钱给我爸，相当于买了老房子，但是我爸爸已经再婚了，人家过户，说要找后妈签字，我爸爸不肯，就死拖着，这样的话，怎么解决

Answer 1

房子直系亲属之间可以通过赠与或买卖的方式过户给父母，费用的话根据您和您父母的情况来，大概费用在8万块钱左右。赠与之后再交易是不用缴纳20%的税费的。

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Answer 2

这个涉及到《民法》和《婚姻法》的问题，首先要清楚，这个房子是不是在你妈妈爸爸婚姻续存期间买下的房子，如果是，那么这套房子就是你爸爸妈妈子夫妻关系续存期间的共同财产。
再者如果他们是协议离婚，协议离婚就是双方平等自愿和平离婚，没有闹上法院。那么就会涉及到夫妻共同财产的分割问题，那个时候对于这个房子是怎么分割的很重要，这个是个离婚财产问题涉及到法律规定，对你们现在能否取得这套房子的所有权很重要，你要了解清楚，再给我说。
还有就是你爸爸妈妈离婚时你多少岁，离婚后你随谁生活？

追问

这个房子我也不知道属于什么福利，反正每个月要交几十块钱，然后听说我爸爸当时找新人，害怕不好找，就给了我妈妈一笔钱，把我妈妈的户口迁出去了

追答

那你先弄清楚几件事：
1、你爸爸妈妈离婚时你多少岁，离婚后你随谁生活，你现在多少岁？这个问题要清楚。
2、这套房子是在你爸爸妈妈结婚前买的还是结婚之后离婚之前买的？
3、这套房子原有房产证上登记的是谁的名字？
5、这套房子是全额买下，还是贷款买的，若为贷款其支付方式是怎么样的？
7、到你爸爸妈妈离婚时房子的贷款是否缴纳完毕，也就是说你们已经完全拥有了次房屋？
8、你爸爸妈妈离婚的时候对此套房屋是怎么处理的？就是说对于这套房子在他们离婚协议上是归你爸爸还是你妈妈
这八个问题要弄清楚，很重要。

追问

1.他们离婚的时候我1岁，我随我爸爸生活，但是我经常住在我姑妈家，我姑妈带过我，我爸爸带过我，高中以后我妈妈带我，现在我21岁
2、这个房子是我爸爸妈妈结婚后，离婚前买的
3.应该是我爸爸
4.这个房子。。不清楚，好像是福利的房子，每个月要交几十块钱
5离婚的时候法律上是按房间分的，大房间是我妈妈，什么厨房等等，但是后来我爸爸给我妈妈一部分钱把户口迁出了

追答

呵呵，你只比我小一岁，应该读大学了吧。我读的西南政法大学，尽力帮到你。

首先可以肯定这套房子是你爸爸妈妈的共同财产，离婚时你爸爸妈妈也对房屋进行了分割，可以说各得其所，但是后来你说你爸爸给你妈妈一部分钱把户口迁出了，那就说明从那时起，这间房屋的所有权人就是你爸爸，等于说爸爸已经买下你妈妈在离婚时分得的共同财产。又因为你爸爸再婚，又在和你后妈再婚期间买下了这套房子，也就等于说这套房子就成为了你爸爸和你后妈的共同财产，如果要处分此财产也就是买卖次房屋，必须要经过财产共有人的同意，所以找你后妈签字是正确的也是必须的。
还有就是你的名字也在房产证上所以你也是房主之一，其实你妈妈想用一半的钱购买你爸爸那部分的房产是为了把这套房子买给你，让你完全拥有此房产。她怕如果不买的话你的后妈、你爸爸和你后妈生的孩子都有继承此房屋的权利，而那个时候你的权利是处于弱势。
现在只能去说服你的后妈和爸爸了，必须要她同意，这是一个法律程序，必须这样做，不然即使是你爸爸卖了也是一个无效买卖。

追问

那如果后妈不同意卖，那怎么办，钱还能拿回来吗

追答

钱已经给了？
你们写了协议的，就是一个买卖合同，有合同就有证据，如果对方不同意卖房，等于说没有履行合同义务，当然可以把钱拿回来。

Answer 3

房产证上只有你爸的名字 ？

追问

有我和我爸