Question

关于房子产权的问题。

思绪有点杂乱，但是请好心人看完解答。
我父母在2002年离婚，那时我只有15岁，我爸忽悠我，说未成年人不能接产权，先写上使用权。产权名字写我妈，成年后还我。之后跟随母亲被折磨到了成年，现在人已消失好几年了，无法联系，但是产权还是在她手上。现在由于想读书深造的关系，急需一笔学费，所以打算把家里的房子租了。中介告诉我，要去房屋交易中心查询房屋产权，你有使用权也可以租出去。请问我去房产交易中心后应该怎么做，调出房产上有没有自己的名字吗？听说非产权本人需要居委会开示的证明才可查询。还有一个最重要的问题，如果父母当时连我使用权的名字都没写上去，该怎么办
谢谢好心人的回答，说明下首先是我母亲不想见我，而是她不愿见我，现在完全找不到她了。其次我并不是坐享其成，而是凭现在的工作收入，想要读书真的比较难，必须再存款2年以上，现在已经快25了，再过几年就太晚了。最后问个最重要的问题，下，中介说有使用权就能出租，这个使用权应该去哪里查？

Answer 1

房屋产权证上只注明产权人的，不会把共同共有人全登记上去的，（你说的使用权人其实就是共同共有人），没有你妈的授权委托书授权或其本人去查，谁证明也无用的。只有找到你妈才是解决问题的唯一办法。据你讲述，你母子关系不是很好，应当是你不愿见她而不是你说的妈几年不见了。我是为人之母，母亲是不会不管自己的孩子的，更不会害子女，只要自己能做到的，一定会拼命为子女创造条件，让子女学习深造，你说母亲折磨你（人间这种母亲所占几率应当只有十万分之一还不到，真让你碰上了？）我首先为你母亲感到悲哀，自己的身上掉下的肉尚且如此评价自己，她在社会上还怎么立足？做人太失败了！然后我想劝你几句，你要发扬80、90后敢闯、敢干、敢担当的优点，摒弃80、90后以我为中心、自私自利、坐享其成的思想，说话做事时要多换位思考，如果你的子女将来如此评价你，你会咱想？我说的这些你可能难以接受，不过，你要通过租房出去才能实现深造梦想，还得先怀母亲搞好关系。愿你梦想成真，学业有成。

Answer 2

首先对你的事情表示同情。
我明确地告诉你：从你提供的情况看，目前你没有权利对外出租这套房屋，这基于两点考虑：1.你不是该套房屋的合法所有权人（尽管你与产权人是母子关系）；2.假设你隐瞒了自己非产权人身份的事实将房屋进行了出租，一旦你母亲发现自己的房屋由他人居住，她可能会行使所有权而将申请承租人搬离，这时候你可能会被承租人以欺诈为由起诉（如果构成表见代理，后果另论）。
就算你调出了这套房的房产档案，也不会显示有你的名字，我国的房屋产权登记属于所有权登记，而对使用人的信息不予记载。
以上希望对你有用。

追问

谢谢好心人的回答，说明下首先是我母亲不想见我，而不是我不愿见她，现在完全找不到她了。其次我并不是坐享其成，而是凭现在的工作收入，想要读书真的比较难，必须再存款2年以上，现在已经快25了，再过几年就太晚了。最后问个最重要的问题，下，中介说有使用权就能出租，这个使用权应该去哪里查？

追答

其实我前面已经说的很清楚了。
我再告诉你，房屋使用人无权对他人的房产进行出租，你也没有证据能够证明你是这套房屋的使用人（你没有与你母亲签署使用合同，房产登记机关对使用人的信息没有登记）。
目前我国民法对用益物权的规定极其模糊，有关条文更是少之又少，《物权法》也未对该项权利的取得进行明确，因此较难认定你属于法律意义上的用益物权人。
希望对你有用。

Answer 3

如果没有使用权，你拿上你的户口簿证明你和你母亲的关系，然后你父母离婚，当时有没有针对这个产权写过离婚协议书，如果有，可以拿着这个证明你有使用权甚至产权，如果没有，你母亲下落不明满2年了没，有的话可以去法院申请宣告失踪，由你担任你母亲财产的管理人，那你也可以凭这个去出租房子。

Answer 4

2.、3L都是正解，我看不用多回答了