Question

关于房屋产权问题

您好，看过您的回答觉得您很专业，所以向您请教一下，如果在房管系统查询到一块以前属于划拨的宗地现在土地性质显示为出让，用于建筑住宅，那这块宗地上面的房子的土地性质就全部都为出让吗？会不会有个别房屋不是出让性质？现有其中一个房屋的房主说这个房屋是大证，而且不能办理房产证，所以我们搞不懂这个房屋是怎么回事，这样的房子只有购房合同直接更名的话，可不可以买，会有什么问题，非常感谢！

Answer 1

土地划拨和出让。划拨是指开发商在当初拿土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金，出让是指开发商以有偿的方式取的土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，两者的主要区别是。

在里边你还说过以前是划拨后期看到是出让，那就是说明已经交了土地出让金，性质改变，能不能办理产权有很多的因素，包括五证是否齐全。
如果想买的话首先去售楼处看五证是否齐全，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

追问

谢谢您的回答，同楼的其他房屋已经正常办理了产权，会有个别房屋和其他房屋资料不一样吗

追答

同楼的有能办出来就肯定都能办理，你看下他们的产权证性质是划拨还是出让这个很重要，不管产权性质是划拨还是出让都可以办理产权，只不过是土地出让金不一样罢了。