Question

通过中介交易二手房，如何确认房屋产权所有人，仅通过小区物业和中介看他们的购房合同吗？

首次置业总有些不放心，"核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。" 这是不是如果出问题中介负责？

Answer 1

一般中介会让甲乙双方当事人出示身份证等材料，可以做一个基本判断！如果出了问题，比如甲方出示的是甲身份证或房产证，如果中介方是因技术条件等无法识别是无需承担的，但是你也无需担心，一般这个都会查出来，所以别人也不会在这方面玩假！！

Answer 2

房产交易中心都有 核档 这一项业务 一般情况是本人带上产权证身份证交上钱就可以核查档案了 核档后该房子所有的情况都会一清二楚 核档没有问题一般产权交易中心才会给你交易 如果有抵押或者假证或者其他问题交易中心会告知你并且也不会同意给你交易的 只要中介是正规有资质的 一般无需担心 放心交易就可以了

Answer 3

应该以登记部门的登记信息为准。你可去当地房地产登记机关查询拟购买物业的登记信息。
另切记应到物业所在地派出所查询一下该物业内的常住人口户籍信息。并在合同中对此作出约定。否则的话会有很多隐患。

Answer 4

杭州的话是通过网上签约的 这样就保证了房产证号是可以鉴别的 至于其他 象房款的话都是进银行监管帐户的 只要在房管局办理过户手续之前 不给钱的话 你基本上没多少风险 如果真有人又造产证 又造身份证 这个就属于诈骗了 这个就非中介公司能掌控的了

Answer 5

像这样的事情有房屋中介一般不会出问题，你签合同的时候只是交定金，等过户的那天等房管局把网签合同都报上去以后才会让你打首付或全款。这样也能保障双方的利益。如果说卖方真是骗子骗走了你的定金那你可以找中介一块报警，有警方来处理谁的责任。

追问

关键是现在还没下房产证，没网签……怎么操作更保险呢

追答

能改合同吧？到改合同那天你再给他钱，该合同的时候就知道合同的真伪了，假合同居委会或者开发商都有备案。现在你先少交点定金去该合同的同时安排一个人在银行等着给他打款，合同没问题再打款。