Question

我只有房产证，怎么看出是不是大产权？能不能落宗！跪求！急急急！

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Answer 1

看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 

大产权： 

发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 

小产权： 

开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心或各区县的房地产交易部门，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。

在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

Answer 2

这就是大产权，放心吧

追问

那就是说按房管局说的土地落宗什么的也没问题吧？

追答

没问题的

追问

谢谢了，那你知道他们进行土地测绘落宗有时间限定吗还是他们想什么时候去就什么时候去？

追答

一般都是10个工作日内

追问

哦，我6号去的时候他说不确定时间，也许两三天，也许半月二十天，还有一个六月三十号提交申请到现在还没有结果呢，请问这是不是可以找他们理论呢？

请问房产证上面那个城字第FS是什么意思？你知道吗？

追答

这是你们当地房产编号的，你不用管他

追问

我还以为是房商或者是房私的意思呢

追答

不是

要是这个意思就在前面写了

追问

那就是说没什么意思只是个编号对吧？

追答

是的

追问

谢谢了，这就放心了！

Answer 3

不仅房产证，还要办土地证

追问

房管局说不用土地证只要能落宗就能过户，我就是让大家帮忙看看我的房产证能不能落宗

Answer 4

有房产证就是大产权呀！小产权哪有证呀！

追问

可是我六号去房管局了他让我先登记预审说是什么土地能落宗就能过户，不能落宗就不能过，请问你知道不知道我这个证能不能落宗？

追答

有土地证没？土地出让金交没？要没交需补交，很贵

追问

没有土地证，可是我也是去年刚有人过户给我的很简单的手续去了直接办过户手续，没有现在这么复杂的说是什么新政策！请问这种情况有可能不能过户吗？

追答

可以过，

追问

那他说什么不能落宗就不能过呀？是不是大产权证就说明不是集体土地呀

追答

那要看土地证，有房产证就有土地证，土地证可能是共用的。

找到土地证就清楚了

追问

呵呵，就没有土地证，如果是共用的土地证是不是就不能落宗不能过户呀？

我买的时候就是二手房已经十几年了也倒了好几手了，也不知道怎么找土地证！以前的没有这么麻烦都能过户的，现在复杂了弄的我心里没底了！

追答

没有土地证就办不了房产证！可能在开发商或物业那！

有没有土地证不影响户产证过户。

追问

嗯嗯，我的是老房子已经十三年了，就是房管局的人说了一句有的能过户有的不能落宗过户，弄的我心里没底了不知道该怎么办，你帮忙看看我的房产证能不能过户，落宗有问题吗？不知道你懂不懂？