Question

二手房比新房贵是为什么？

Answer 1

限价政策严格限制了新房价格。在这一轮楼市调控中，政府出台了很多政策来抑制过热的楼市，其中最直接的就是出台限价政策限制房价的上涨；

所以部分新房受到政府限价，价格涨幅有所控制，这样一来新房价格就算想涨也涨不了。开发商为了不亏本只能推出城郊区域的楼盘根本就不推出市中心的新房，这样一来新房价格整体就更加低了。

但是二手房因为更加偏向于市场上运营，不受限价政策的影响是由业主自己定价的，所以这样一来价格就比较稳定。新房价格不让涨，二手房却不受影响想涨就涨，这样一来新房价格跟二手房价格自然就拉开了。

扩展资料：

开发商是批发销售可以让利，但二手房是零售不能让利。一般来说开发商新开发的楼盘再小也会有几百套新房，就算每套房子赚的少一点，但是数量一多那么转的就会很多。所以对于开发商来说，他们不追求一套房子的最大利益，而是要在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡。如果每套赚100万但只能卖出一100套就是赚一亿，但是如果每套赚90万却可以卖出150套，这样是不是赚的更多。

但是二手房房东不一样，二手房房东不可能想开发商那样有几百上千套房子，只有一套房子能赚钱。也就说二手房房东必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只赚90万，这也是二手房价格较高的原因之一。

参考资料来源：百度百科-二手房

Answer 2

贵。
相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。
二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育资源更有优势。