Question

业主将民用住房改为商用房，物业是否有权制止，有哪条法律明文规定

Answer 1

物业管理条例有规定，房屋所有权人不得改变房屋用途。物业公司应履行其法定告知、制止义务，至于对违规行为的处置，应由当地房地产行政主管部门进行处理。物业在发现业主私自改变房屋用途时，一定要做好劝阻，最好保留证据向房屋主管部门上报。
法律分析
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。出现这样的情况，业主委员会可做为原告，要求被告恢复原状，赔偿损失等。但一般而言，相关的业主规约或物业合同中都会约定，业主不得改变房屋性质和用途，所以物业公司可以违约为由，要求被告恢复原状。 对于“住改商”的行为必须符合条件才为合法的行为：一是遵守法律、法规以及管理规约；二是应当经有利害关系的业主同意。对于有利害关系的业主是指与涉及“住改商”行为的物业属同一栋建筑物内的其他业主。具有利害关系的业主具有一票否定权。如未经利害关系业主同意，有利害关系业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照有关规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

Answer 2

物权法和物业管理条例都有规定，房屋所有权人不得改变房屋用途。
《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
出现这样的情况，业主委员会可做为原告，要求被告恢复原状，赔偿损失等。
但一般而言，相关的业主规约或物业合同中都会约定，业主不得改变房屋性质和用途，所以物业公司可以违约为由，要求被告恢复原状。

Answer 3

根据《物权法》第七十七条的规定，业主不得违反规定将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。当其他业主的相邻权受到侵害时，可通过法律途径维权
纵横法律网 胡桂斌律师